Prêt immobilier à Arras (62)
À Arras, le prix médian constaté est de 2 425 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 625 €, soit une mensualité de 789 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Arras, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 625 € | 6 063 € | 59 109 € | 304 € | 867 € |
| T2 45 m² | 109 125 € | 10 913 € | 106 396 € | 546 € | 1 561 € |
| T3 65 m² | 157 625 € | 15 763 € | 153 684 € | 789 € | 2 255 € |
| T4 90 m² | 218 250 € | 21 825 € | 212 794 € | 1 093 € | 3 123 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Arras. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 447 €
Montant emprunté : 153 684 €
Mensualité
789 €
Coût des intérêts
70 043 €
Coût de l'assurance
13 063 €
Coût total du crédit
83 106 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 788 € | 5 683 € | 149 896 € |
| 2 | 3 932 € | 5 539 € | 145 963 € |
| 3 | 4 082 € | 5 390 € | 141 881 € |
| 4 | 4 237 € | 5 234 € | 137 644 € |
| 5 | 4 399 € | 5 073 € | 133 245 € |
| 6 | 4 566 € | 4 906 € | 128 679 € |
| 7 | 4 740 € | 4 732 € | 123 939 € |
| 8 | 4 920 € | 4 552 € | 119 019 € |
| 9 | 5 107 € | 4 364 € | 113 912 € |
| 10 | 5 302 € | 4 170 € | 108 610 € |
| 11 | 5 503 € | 3 968 € | 103 107 € |
| 12 | 5 713 € | 3 759 € | 97 395 € |
| 13 | 5 930 € | 3 542 € | 91 465 € |
| 14 | 6 156 € | 3 316 € | 85 309 € |
| 15 | 6 390 € | 3 082 € | 78 919 € |
| 16 | 6 633 € | 2 839 € | 72 286 € |
| 17 | 6 885 € | 2 586 € | 65 401 € |
| 18 | 7 147 € | 2 324 € | 58 253 € |
| 19 | 7 419 € | 2 052 € | 50 834 € |
| 20 | 7 702 € | 1 770 € | 43 133 € |
| 21 | 7 995 € | 1 477 € | 35 138 € |
| 22 | 8 299 € | 1 173 € | 26 839 € |
| 23 | 8 614 € | 857 € | 18 225 € |
| 24 | 8 942 € | 529 € | 9 282 € |
| 25 | 9 282 € | 189 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Arras
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Arras ?
Pour un T3 de 65 m² à Arras, soit 157 625 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 789 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 684 € après un apport de 10 % et 11 822 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Arras ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (789 € par mois), il faut donc environ 2 255 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Arras ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Arras, cela représente 15 763 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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