Prêt immobilier à Calais (62)
À Calais, le prix médian constaté est de 2 018 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 131 170 €, soit une mensualité de 657 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Calais, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 50 450 € | 5 045 € | 49 189 € | 253 € | 722 € |
| T2 45 m² | 90 810 € | 9 081 € | 88 540 € | 455 € | 1 299 € |
| T3 65 m² | 131 170 € | 13 117 € | 127 891 € | 657 € | 1 877 € |
| T4 90 m² | 181 620 € | 18 162 € | 177 080 € | 909 € | 2 598 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Calais. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 141 008 €
Montant emprunté : 127 891 €
Mensualité
657 €
Coût des intérêts
58 288 €
Coût de l'assurance
10 871 €
Coût total du crédit
69 158 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 153 € | 4 729 € | 124 738 € |
| 2 | 3 272 € | 4 610 € | 121 466 € |
| 3 | 3 397 € | 4 485 € | 118 069 € |
| 4 | 3 526 € | 4 356 € | 114 543 € |
| 5 | 3 660 € | 4 222 € | 110 882 € |
| 6 | 3 800 € | 4 082 € | 107 083 € |
| 7 | 3 944 € | 3 938 € | 103 138 € |
| 8 | 4 094 € | 3 788 € | 99 044 € |
| 9 | 4 250 € | 3 632 € | 94 794 € |
| 10 | 4 412 € | 3 470 € | 90 382 € |
| 11 | 4 580 € | 3 302 € | 85 803 € |
| 12 | 4 754 € | 3 128 € | 81 049 € |
| 13 | 4 935 € | 2 947 € | 76 114 € |
| 14 | 5 123 € | 2 759 € | 70 991 € |
| 15 | 5 317 € | 2 565 € | 65 674 € |
| 16 | 5 520 € | 2 362 € | 60 154 € |
| 17 | 5 730 € | 2 152 € | 54 424 € |
| 18 | 5 948 € | 1 934 € | 48 477 € |
| 19 | 6 174 € | 1 708 € | 42 303 € |
| 20 | 6 409 € | 1 473 € | 35 894 € |
| 21 | 6 653 € | 1 229 € | 29 241 € |
| 22 | 6 906 € | 976 € | 22 335 € |
| 23 | 7 169 € | 713 € | 15 166 € |
| 24 | 7 441 € | 441 € | 7 725 € |
| 25 | 7 725 € | 157 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Calais
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Calais ?
Pour un T3 de 65 m² à Calais, soit 131 170 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 657 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 127 891 € après un apport de 10 % et 9 838 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Calais ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (657 € par mois), il faut donc environ 1 877 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Calais ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Calais, cela représente 13 117 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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