Prêt immobilier à Yerres (91)
À Yerres, le prix médian constaté est de 2 984 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 193 960 €, soit une mensualité de 971 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Yerres, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 74 600 € | 7 460 € | 72 735 € | 374 € | 1 067 € |
| T2 45 m² | 134 280 € | 13 428 € | 130 923 € | 672 € | 1 921 € |
| T3 65 m² | 193 960 € | 19 396 € | 189 111 € | 971 € | 2 775 € |
| T4 90 m² | 268 560 € | 26 856 € | 261 846 € | 1 345 € | 3 842 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Yerres. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 208 507 €
Montant emprunté : 189 111 €
Mensualité
971 €
Coût des intérêts
86 189 €
Coût de l'assurance
16 074 €
Coût total du crédit
102 264 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 662 € | 6 993 € | 184 449 € |
| 2 | 4 839 € | 6 816 € | 179 610 € |
| 3 | 5 023 € | 6 632 € | 174 587 € |
| 4 | 5 214 € | 6 441 € | 169 373 € |
| 5 | 5 413 € | 6 242 € | 163 961 € |
| 6 | 5 619 € | 6 036 € | 158 342 € |
| 7 | 5 832 € | 5 823 € | 152 510 € |
| 8 | 6 054 € | 5 601 € | 146 455 € |
| 9 | 6 285 € | 5 370 € | 140 171 € |
| 10 | 6 524 € | 5 131 € | 133 647 € |
| 11 | 6 772 € | 4 883 € | 126 875 € |
| 12 | 7 030 € | 4 625 € | 119 846 € |
| 13 | 7 297 € | 4 358 € | 112 549 € |
| 14 | 7 575 € | 4 080 € | 104 974 € |
| 15 | 7 863 € | 3 792 € | 97 111 € |
| 16 | 8 162 € | 3 493 € | 88 949 € |
| 17 | 8 473 € | 3 182 € | 80 477 € |
| 18 | 8 795 € | 2 860 € | 71 682 € |
| 19 | 9 130 € | 2 525 € | 62 552 € |
| 20 | 9 477 € | 2 178 € | 53 075 € |
| 21 | 9 837 € | 1 818 € | 43 238 € |
| 22 | 10 212 € | 1 443 € | 33 026 € |
| 23 | 10 600 € | 1 055 € | 22 426 € |
| 24 | 11 004 € | 651 € | 11 422 € |
| 25 | 11 422 € | 233 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Yerres
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Yerres ?
Pour un T3 de 65 m² à Yerres, soit 193 960 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 971 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 189 111 € après un apport de 10 % et 14 547 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Yerres ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (971 € par mois), il faut donc environ 2 775 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Yerres ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Yerres, cela représente 19 396 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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