Prêt immobilier à Cergy (95)
À Cergy, le prix médian constaté est de 3 171 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 206 115 €, soit une mensualité de 1 032 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cergy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 275 € | 7 928 € | 77 293 € | 397 € | 1 134 € |
| T2 45 m² | 142 695 € | 14 270 € | 139 127 € | 715 € | 2 042 € |
| T3 65 m² | 206 115 € | 20 612 € | 200 962 € | 1 032 € | 2 949 € |
| T4 90 m² | 285 390 € | 28 539 € | 278 255 € | 1 429 € | 4 083 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cergy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 221 574 €
Montant emprunté : 200 962 €
Mensualité
1 032 €
Coût des intérêts
91 591 €
Coût de l'assurance
17 082 €
Coût total du crédit
108 672 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 954 € | 7 432 € | 196 008 € |
| 2 | 5 142 € | 7 243 € | 190 866 € |
| 3 | 5 338 € | 7 048 € | 185 528 € |
| 4 | 5 541 € | 6 844 € | 179 987 € |
| 5 | 5 752 € | 6 634 € | 174 235 € |
| 6 | 5 971 € | 6 415 € | 168 265 € |
| 7 | 6 198 € | 6 188 € | 162 067 € |
| 8 | 6 434 € | 5 952 € | 155 633 € |
| 9 | 6 678 € | 5 707 € | 148 955 € |
| 10 | 6 932 € | 5 453 € | 142 022 € |
| 11 | 7 196 € | 5 189 € | 134 826 € |
| 12 | 7 470 € | 4 915 € | 127 356 € |
| 13 | 7 754 € | 4 631 € | 119 602 € |
| 14 | 8 049 € | 4 336 € | 111 553 € |
| 15 | 8 356 € | 4 030 € | 103 197 € |
| 16 | 8 673 € | 3 712 € | 94 523 € |
| 17 | 9 003 € | 3 382 € | 85 520 € |
| 18 | 9 346 € | 3 039 € | 76 174 € |
| 19 | 9 702 € | 2 684 € | 66 472 € |
| 20 | 10 071 € | 2 315 € | 56 401 € |
| 21 | 10 454 € | 1 931 € | 45 948 € |
| 22 | 10 852 € | 1 534 € | 35 096 € |
| 23 | 11 265 € | 1 121 € | 23 831 € |
| 24 | 11 693 € | 692 € | 12 138 € |
| 25 | 12 138 € | 247 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cergy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cergy ?
Pour un T3 de 65 m² à Cergy, soit 206 115 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 032 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 200 962 € après un apport de 10 % et 15 459 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cergy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 032 € par mois), il faut donc environ 2 949 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cergy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cergy, cela représente 20 612 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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