Prêt immobilier à Montauban (82)
À Montauban, le prix médian constaté est de 1 977 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 128 505 €, soit une mensualité de 643 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montauban, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 49 425 € | 4 943 € | 48 189 € | 247 € | 707 € |
| T2 45 m² | 88 965 € | 8 897 € | 86 740 € | 445 € | 1 273 € |
| T3 65 m² | 128 505 € | 12 851 € | 125 292 € | 643 € | 1 839 € |
| T4 90 m² | 177 930 € | 17 793 € | 173 482 € | 891 € | 2 546 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montauban. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 138 143 €
Montant emprunté : 125 292 €
Mensualité
643 €
Coût des intérêts
57 103 €
Coût de l'assurance
10 650 €
Coût total du crédit
67 753 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 088 € | 4 633 € | 122 204 € |
| 2 | 3 206 € | 4 516 € | 118 998 € |
| 3 | 3 328 € | 4 394 € | 115 670 € |
| 4 | 3 455 € | 4 267 € | 112 215 € |
| 5 | 3 586 € | 4 136 € | 108 629 € |
| 6 | 3 722 € | 3 999 € | 104 907 € |
| 7 | 3 864 € | 3 858 € | 101 042 € |
| 8 | 4 011 € | 3 711 € | 97 031 € |
| 9 | 4 164 € | 3 558 € | 92 868 € |
| 10 | 4 322 € | 3 400 € | 88 545 € |
| 11 | 4 487 € | 3 235 € | 84 059 € |
| 12 | 4 657 € | 3 065 € | 79 402 € |
| 13 | 4 834 € | 2 887 € | 74 567 € |
| 14 | 5 018 € | 2 703 € | 69 549 € |
| 15 | 5 209 € | 2 512 € | 64 339 € |
| 16 | 5 408 € | 2 314 € | 58 932 € |
| 17 | 5 613 € | 2 108 € | 53 318 € |
| 18 | 5 827 € | 1 895 € | 47 491 € |
| 19 | 6 049 € | 1 673 € | 41 443 € |
| 20 | 6 279 € | 1 443 € | 35 164 € |
| 21 | 6 518 € | 1 204 € | 28 647 € |
| 22 | 6 766 € | 956 € | 21 881 € |
| 23 | 7 023 € | 699 € | 14 858 € |
| 24 | 7 290 € | 432 € | 7 568 € |
| 25 | 7 568 € | 154 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montauban
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montauban ?
Pour un T3 de 65 m² à Montauban, soit 128 505 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 643 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 125 292 € après un apport de 10 % et 9 638 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montauban ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (643 € par mois), il faut donc environ 1 839 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montauban ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montauban, cela représente 12 851 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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