Prêt immobilier à Draveil (91)
À Draveil, le prix médian constaté est de 2 804 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 182 260 €, soit une mensualité de 913 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Draveil, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 70 100 € | 7 010 € | 68 348 € | 351 € | 1 003 € |
| T2 45 m² | 126 180 € | 12 618 € | 123 026 € | 632 € | 1 805 € |
| T3 65 m² | 182 260 € | 18 226 € | 177 704 € | 913 € | 2 608 € |
| T4 90 m² | 252 360 € | 25 236 € | 246 051 € | 1 264 € | 3 611 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Draveil. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 930 €
Montant emprunté : 177 704 €
Mensualité
913 €
Coût des intérêts
80 991 €
Coût de l'assurance
15 105 €
Coût total du crédit
96 095 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 380 € | 6 572 € | 173 324 € |
| 2 | 4 547 € | 6 405 € | 168 776 € |
| 3 | 4 720 € | 6 232 € | 164 056 € |
| 4 | 4 900 € | 6 052 € | 159 157 € |
| 5 | 5 086 € | 5 866 € | 154 071 € |
| 6 | 5 280 € | 5 672 € | 148 791 € |
| 7 | 5 481 € | 5 471 € | 143 310 € |
| 8 | 5 689 € | 5 263 € | 137 621 € |
| 9 | 5 905 € | 5 046 € | 131 716 € |
| 10 | 6 130 € | 4 822 € | 125 586 € |
| 11 | 6 363 € | 4 589 € | 119 222 € |
| 12 | 6 606 € | 4 346 € | 112 617 € |
| 13 | 6 857 € | 4 095 € | 105 760 € |
| 14 | 7 118 € | 3 834 € | 98 642 € |
| 15 | 7 389 € | 3 563 € | 91 254 € |
| 16 | 7 670 € | 3 282 € | 83 584 € |
| 17 | 7 961 € | 2 990 € | 75 622 € |
| 18 | 8 264 € | 2 688 € | 67 358 € |
| 19 | 8 579 € | 2 373 € | 58 779 € |
| 20 | 8 905 € | 2 047 € | 49 874 € |
| 21 | 9 244 € | 1 708 € | 40 630 € |
| 22 | 9 596 € | 1 356 € | 31 034 € |
| 23 | 9 961 € | 991 € | 21 073 € |
| 24 | 10 340 € | 612 € | 10 733 € |
| 25 | 10 733 € | 219 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Draveil
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Draveil ?
Pour un T3 de 65 m² à Draveil, soit 182 260 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 913 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 704 € après un apport de 10 % et 13 670 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Draveil ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (913 € par mois), il faut donc environ 2 608 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Draveil ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Draveil, cela représente 18 226 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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