Prêt immobilier à Massy (91)
À Massy, le prix médian constaté est de 4 110 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 267 150 €, soit une mensualité de 1 338 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Massy, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 102 750 € | 10 275 € | 100 181 € | 515 € | 1 470 € |
| T2 45 m² | 184 950 € | 18 495 € | 180 326 € | 926 € | 2 646 € |
| T3 65 m² | 267 150 € | 26 715 € | 260 471 € | 1 338 € | 3 822 € |
| T4 90 m² | 369 900 € | 36 990 € | 360 653 € | 1 852 € | 5 292 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Massy. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 287 186 €
Montant emprunté : 260 471 €
Mensualité
1 338 €
Coût des intérêts
118 713 €
Coût de l'assurance
22 140 €
Coût total du crédit
140 853 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 421 € | 9 632 € | 254 050 € |
| 2 | 6 665 € | 9 388 € | 247 385 € |
| 3 | 6 919 € | 9 134 € | 240 467 € |
| 4 | 7 182 € | 8 871 € | 233 285 € |
| 5 | 7 455 € | 8 598 € | 225 830 € |
| 6 | 7 739 € | 8 314 € | 218 091 € |
| 7 | 8 033 € | 8 020 € | 210 058 € |
| 8 | 8 339 € | 7 714 € | 201 720 € |
| 9 | 8 656 € | 7 397 € | 193 064 € |
| 10 | 8 985 € | 7 068 € | 184 078 € |
| 11 | 9 327 € | 6 726 € | 174 751 € |
| 12 | 9 682 € | 6 371 € | 165 069 € |
| 13 | 10 050 € | 6 002 € | 155 018 € |
| 14 | 10 433 € | 5 620 € | 144 586 € |
| 15 | 10 830 € | 5 223 € | 133 756 € |
| 16 | 11 242 € | 4 811 € | 122 514 € |
| 17 | 11 670 € | 4 383 € | 110 844 € |
| 18 | 12 114 € | 3 939 € | 98 731 € |
| 19 | 12 575 € | 3 478 € | 86 156 € |
| 20 | 13 053 € | 3 000 € | 73 103 € |
| 21 | 13 550 € | 2 503 € | 59 554 € |
| 22 | 14 065 € | 1 988 € | 45 488 € |
| 23 | 14 600 € | 1 453 € | 30 888 € |
| 24 | 15 156 € | 897 € | 15 732 € |
| 25 | 15 732 € | 321 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Massy
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Massy ?
Pour un T3 de 65 m² à Massy, soit 267 150 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 338 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 260 471 € après un apport de 10 % et 20 036 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Massy ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 338 € par mois), il faut donc environ 3 822 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Massy ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Massy, cela représente 26 715 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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