Prêt immobilier à Gentilly (94)
À Gentilly, le prix médian constaté est de 5 676 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 368 940 €, soit une mensualité de 1 847 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gentilly, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 141 900 € | 14 190 € | 138 353 € | 711 € | 2 030 € |
| T2 45 m² | 255 420 € | 25 542 € | 249 035 € | 1 279 € | 3 654 € |
| T3 65 m² | 368 940 € | 36 894 € | 359 717 € | 1 847 € | 5 278 € |
| T4 90 m² | 510 840 € | 51 084 € | 498 069 € | 2 558 € | 7 309 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gentilly. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 396 611 €
Montant emprunté : 359 717 €
Mensualité
1 847 €
Coût des intérêts
163 945 €
Coût de l'assurance
30 576 €
Coût total du crédit
194 521 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 867 € | 13 302 € | 350 850 € |
| 2 | 9 204 € | 12 965 € | 341 645 € |
| 3 | 9 555 € | 12 615 € | 332 091 € |
| 4 | 9 918 € | 12 251 € | 322 173 € |
| 5 | 10 296 € | 11 874 € | 311 877 € |
| 6 | 10 687 € | 11 482 € | 301 190 € |
| 7 | 11 094 € | 11 076 € | 290 096 € |
| 8 | 11 516 € | 10 654 € | 278 580 € |
| 9 | 11 954 € | 10 215 € | 266 626 € |
| 10 | 12 409 € | 9 761 € | 254 217 € |
| 11 | 12 881 € | 9 288 € | 241 336 € |
| 12 | 13 371 € | 8 798 € | 227 964 € |
| 13 | 13 880 € | 8 290 € | 214 084 € |
| 14 | 14 408 € | 7 761 € | 199 676 € |
| 15 | 14 956 € | 7 213 € | 184 720 € |
| 16 | 15 525 € | 6 644 € | 169 195 € |
| 17 | 16 116 € | 6 053 € | 153 079 € |
| 18 | 16 729 € | 5 440 € | 136 349 € |
| 19 | 17 366 € | 4 804 € | 118 984 € |
| 20 | 18 026 € | 4 143 € | 100 957 € |
| 21 | 18 712 € | 3 457 € | 82 245 € |
| 22 | 19 424 € | 2 745 € | 62 821 € |
| 23 | 20 163 € | 2 006 € | 42 657 € |
| 24 | 20 930 € | 1 239 € | 21 727 € |
| 25 | 21 727 € | 443 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gentilly
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gentilly ?
Pour un T3 de 65 m² à Gentilly, soit 368 940 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 847 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 359 717 € après un apport de 10 % et 27 671 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gentilly ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 847 € par mois), il faut donc environ 5 278 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gentilly ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gentilly, cela représente 36 894 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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