Prêt immobilier à Vannes (56)
À Vannes, le prix médian constaté est de 3 889 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 252 785 €, soit une mensualité de 1 266 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vannes, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 225 € | 9 723 € | 94 794 € | 487 € | 1 391 € |
| T2 45 m² | 175 005 € | 17 501 € | 170 629 € | 876 € | 2 504 € |
| T3 65 m² | 252 785 € | 25 279 € | 246 465 € | 1 266 € | 3 617 € |
| T4 90 m² | 350 010 € | 35 001 € | 341 260 € | 1 753 € | 5 008 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vannes. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 271 744 €
Montant emprunté : 246 465 €
Mensualité
1 266 €
Coût des intérêts
112 329 €
Coût de l'assurance
20 950 €
Coût total du crédit
133 279 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 075 € | 9 114 € | 240 390 € |
| 2 | 6 307 € | 8 883 € | 234 083 € |
| 3 | 6 547 € | 8 643 € | 227 537 € |
| 4 | 6 796 € | 8 394 € | 220 741 € |
| 5 | 7 054 € | 8 136 € | 213 687 € |
| 6 | 7 323 € | 7 867 € | 206 364 € |
| 7 | 7 601 € | 7 589 € | 198 763 € |
| 8 | 7 890 € | 7 299 € | 190 873 € |
| 9 | 8 191 € | 6 999 € | 182 682 € |
| 10 | 8 502 € | 6 688 € | 174 180 € |
| 11 | 8 826 € | 6 364 € | 165 354 € |
| 12 | 9 161 € | 6 028 € | 156 193 € |
| 13 | 9 510 € | 5 680 € | 146 683 € |
| 14 | 9 872 € | 5 318 € | 136 811 € |
| 15 | 10 247 € | 4 942 € | 126 563 € |
| 16 | 10 637 € | 4 552 € | 115 926 € |
| 17 | 11 042 € | 4 148 € | 104 884 € |
| 18 | 11 462 € | 3 728 € | 93 422 € |
| 19 | 11 898 € | 3 291 € | 81 523 € |
| 20 | 12 351 € | 2 839 € | 69 172 € |
| 21 | 12 821 € | 2 369 € | 56 351 € |
| 22 | 13 309 € | 1 881 € | 43 042 € |
| 23 | 13 815 € | 1 375 € | 29 227 € |
| 24 | 14 341 € | 849 € | 14 886 € |
| 25 | 14 886 € | 303 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vannes
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vannes ?
Pour un T3 de 65 m² à Vannes, soit 252 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 266 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 246 465 € après un apport de 10 % et 18 959 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vannes ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 266 € par mois), il faut donc environ 3 617 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vannes ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vannes, cela représente 25 279 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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