Prêt immobilier à Cabestany (66)
À Cabestany, le prix médian constaté est de 2 419 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 157 235 €, soit une mensualité de 787 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cabestany, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 60 475 € | 6 048 € | 58 963 € | 303 € | 865 € |
| T2 45 m² | 108 855 € | 10 886 € | 106 133 € | 545 € | 1 557 € |
| T3 65 m² | 157 235 € | 15 724 € | 153 304 € | 787 € | 2 250 € |
| T4 90 m² | 217 710 € | 21 771 € | 212 267 € | 1 090 € | 3 115 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cabestany. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 169 028 €
Montant emprunté : 153 304 €
Mensualité
787 €
Coût des intérêts
69 870 €
Coût de l'assurance
13 031 €
Coût total du crédit
82 901 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 779 € | 5 669 € | 149 525 € |
| 2 | 3 923 € | 5 525 € | 145 602 € |
| 3 | 4 072 € | 5 376 € | 141 530 € |
| 4 | 4 227 € | 5 221 € | 137 303 € |
| 5 | 4 388 € | 5 060 € | 132 916 € |
| 6 | 4 555 € | 4 893 € | 128 361 € |
| 7 | 4 728 € | 4 720 € | 123 633 € |
| 8 | 4 908 € | 4 540 € | 118 725 € |
| 9 | 5 095 € | 4 354 € | 113 630 € |
| 10 | 5 288 € | 4 160 € | 108 342 € |
| 11 | 5 490 € | 3 959 € | 102 852 € |
| 12 | 5 699 € | 3 750 € | 97 154 € |
| 13 | 5 915 € | 3 533 € | 91 238 € |
| 14 | 6 140 € | 3 308 € | 85 098 € |
| 15 | 6 374 € | 3 074 € | 78 724 € |
| 16 | 6 617 € | 2 832 € | 72 107 € |
| 17 | 6 868 € | 2 580 € | 65 239 € |
| 18 | 7 130 € | 2 319 € | 58 109 € |
| 19 | 7 401 € | 2 047 € | 50 708 € |
| 20 | 7 683 € | 1 766 € | 43 026 € |
| 21 | 7 975 € | 1 473 € | 35 051 € |
| 22 | 8 278 € | 1 170 € | 26 773 € |
| 23 | 8 593 € | 855 € | 18 180 € |
| 24 | 8 920 € | 528 € | 9 260 € |
| 25 | 9 260 € | 189 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cabestany
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cabestany ?
Pour un T3 de 65 m² à Cabestany, soit 157 235 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 787 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 153 304 € après un apport de 10 % et 11 793 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cabestany ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (787 € par mois), il faut donc environ 2 250 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cabestany ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cabestany, cela représente 15 724 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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