Prêt immobilier à Vertou (44)
À Vertou, le prix médian constaté est de 3 472 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 225 680 €, soit une mensualité de 1 130 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vertou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 800 € | 8 680 € | 84 630 € | 435 € | 1 242 € |
| T2 45 m² | 156 240 € | 15 624 € | 152 334 € | 782 € | 2 235 € |
| T3 65 m² | 225 680 € | 22 568 € | 220 038 € | 1 130 € | 3 229 € |
| T4 90 m² | 312 480 € | 31 248 € | 304 668 € | 1 565 € | 4 471 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vertou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 242 606 €
Montant emprunté : 220 038 €
Mensualité
1 130 €
Coût des intérêts
100 285 €
Coût de l'assurance
18 703 €
Coût total du crédit
118 988 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 424 € | 8 137 € | 214 614 € |
| 2 | 5 630 € | 7 931 € | 208 984 € |
| 3 | 5 845 € | 7 716 € | 203 139 € |
| 4 | 6 067 € | 7 494 € | 197 072 € |
| 5 | 6 298 € | 7 263 € | 190 774 € |
| 6 | 6 537 € | 7 024 € | 184 237 € |
| 7 | 6 786 € | 6 775 € | 177 451 € |
| 8 | 7 044 € | 6 517 € | 170 407 € |
| 9 | 7 312 € | 6 249 € | 163 094 € |
| 10 | 7 591 € | 5 970 € | 155 504 € |
| 11 | 7 879 € | 5 682 € | 147 624 € |
| 12 | 8 179 € | 5 382 € | 139 445 € |
| 13 | 8 490 € | 5 071 € | 130 955 € |
| 14 | 8 813 € | 4 748 € | 122 141 € |
| 15 | 9 149 € | 4 412 € | 112 993 € |
| 16 | 9 497 € | 4 064 € | 103 496 € |
| 17 | 9 858 € | 3 703 € | 93 638 € |
| 18 | 10 233 € | 3 328 € | 83 405 € |
| 19 | 10 623 € | 2 938 € | 72 782 € |
| 20 | 11 027 € | 2 534 € | 61 755 € |
| 21 | 11 446 € | 2 115 € | 50 309 € |
| 22 | 11 882 € | 1 679 € | 38 427 € |
| 23 | 12 334 € | 1 227 € | 26 093 € |
| 24 | 12 803 € | 758 € | 13 290 € |
| 25 | 13 290 € | 271 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vertou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vertou ?
Pour un T3 de 65 m² à Vertou, soit 225 680 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 130 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 220 038 € après un apport de 10 % et 16 926 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vertou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 130 € par mois), il faut donc environ 3 229 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vertou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vertou, cela représente 22 568 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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