Prêt immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06)
À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian constaté est de 4 816 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 313 040 €, soit une mensualité de 1 568 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Mandelieu-la-Napoule, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 120 400 € | 12 040 € | 117 390 € | 603 € | 1 723 € |
| T2 45 m² | 216 720 € | 21 672 € | 211 302 € | 1 085 € | 3 101 € |
| T3 65 m² | 313 040 € | 31 304 € | 305 214 € | 1 568 € | 4 479 € |
| T4 90 m² | 433 440 € | 43 344 € | 422 604 € | 2 170 € | 6 201 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Mandelieu-la-Napoule. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 336 518 €
Montant emprunté : 305 214 €
Mensualité
1 568 €
Coût des intérêts
139 105 €
Coût de l'assurance
25 943 €
Coût total du crédit
165 048 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 524 € | 11 287 € | 297 690 € |
| 2 | 7 810 € | 11 001 € | 289 881 € |
| 3 | 8 107 € | 10 704 € | 281 774 € |
| 4 | 8 415 € | 10 395 € | 273 358 € |
| 5 | 8 736 € | 10 075 € | 264 623 € |
| 6 | 9 068 € | 9 742 € | 255 555 € |
| 7 | 9 413 € | 9 397 € | 246 142 € |
| 8 | 9 771 € | 9 039 € | 236 370 € |
| 9 | 10 143 € | 8 668 € | 226 228 € |
| 10 | 10 529 € | 8 282 € | 215 699 € |
| 11 | 10 929 € | 7 881 € | 204 769 € |
| 12 | 11 345 € | 7 465 € | 193 424 € |
| 13 | 11 777 € | 7 034 € | 181 647 € |
| 14 | 12 225 € | 6 585 € | 169 422 € |
| 15 | 12 690 € | 6 120 € | 156 732 € |
| 16 | 13 173 € | 5 637 € | 143 559 € |
| 17 | 13 674 € | 5 136 € | 129 885 € |
| 18 | 14 194 € | 4 616 € | 115 690 € |
| 19 | 14 735 € | 4 076 € | 100 956 € |
| 20 | 15 295 € | 3 515 € | 85 661 € |
| 21 | 15 877 € | 2 933 € | 69 784 € |
| 22 | 16 481 € | 2 329 € | 53 302 € |
| 23 | 17 108 € | 1 702 € | 36 194 € |
| 24 | 17 759 € | 1 051 € | 18 435 € |
| 25 | 18 435 € | 376 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Mandelieu-la-Napoule
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Mandelieu-la-Napoule ?
Pour un T3 de 65 m² à Mandelieu-la-Napoule, soit 313 040 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 568 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 305 214 € après un apport de 10 % et 23 478 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Mandelieu-la-Napoule ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 568 € par mois), il faut donc environ 4 479 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Mandelieu-la-Napoule ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Mandelieu-la-Napoule, cela représente 31 304 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Mandelieu-la-Napoule : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Mandelieu-la-Napoule
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.