Prêt immobilier à Pontchâteau (44)
À Pontchâteau, le prix médian constaté est de 2 379 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 154 635 €, soit une mensualité de 774 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pontchâteau, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 59 475 € | 5 948 € | 57 988 € | 298 € | 851 € |
| T2 45 m² | 107 055 € | 10 706 € | 104 378 € | 536 € | 1 532 € |
| T3 65 m² | 154 635 € | 15 464 € | 150 769 € | 774 € | 2 212 € |
| T4 90 m² | 214 110 € | 21 411 € | 208 757 € | 1 072 € | 3 063 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pontchâteau. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 166 233 €
Montant emprunté : 150 769 €
Mensualité
774 €
Coût des intérêts
68 715 €
Coût de l'assurance
12 815 €
Coût total du crédit
81 530 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 716 € | 5 575 € | 147 053 € |
| 2 | 3 858 € | 5 434 € | 143 195 € |
| 3 | 4 005 € | 5 287 € | 139 190 € |
| 4 | 4 157 € | 5 135 € | 135 033 € |
| 5 | 4 315 € | 4 977 € | 130 718 € |
| 6 | 4 479 € | 4 813 € | 126 238 € |
| 7 | 4 650 € | 4 642 € | 121 589 € |
| 8 | 4 827 € | 4 465 € | 116 762 € |
| 9 | 5 010 € | 4 282 € | 111 751 € |
| 10 | 5 201 € | 4 091 € | 106 550 € |
| 11 | 5 399 € | 3 893 € | 101 152 € |
| 12 | 5 604 € | 3 688 € | 95 547 € |
| 13 | 5 818 € | 3 474 € | 89 730 € |
| 14 | 6 039 € | 3 253 € | 83 691 € |
| 15 | 6 269 € | 3 023 € | 77 422 € |
| 16 | 6 507 € | 2 785 € | 70 915 € |
| 17 | 6 755 € | 2 537 € | 64 160 € |
| 18 | 7 012 € | 2 280 € | 57 148 € |
| 19 | 7 279 € | 2 013 € | 49 870 € |
| 20 | 7 555 € | 1 736 € | 42 314 € |
| 21 | 7 843 € | 1 449 € | 34 472 € |
| 22 | 8 141 € | 1 151 € | 26 330 € |
| 23 | 8 451 € | 841 € | 17 879 € |
| 24 | 8 773 € | 519 € | 9 106 € |
| 25 | 9 106 € | 186 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pontchâteau
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pontchâteau ?
Pour un T3 de 65 m² à Pontchâteau, soit 154 635 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 774 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 150 769 € après un apport de 10 % et 11 598 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pontchâteau ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (774 € par mois), il faut donc environ 2 212 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pontchâteau ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pontchâteau, cela représente 15 464 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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