Prêt immobilier à Carcassonne (11)
À Carcassonne, le prix médian constaté est de 1 291 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 83 915 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Carcassonne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 275 € | 3 228 € | 31 468 € | 162 € | 462 € |
| T2 45 m² | 58 095 € | 5 810 € | 56 642 € | 291 € | 831 € |
| T3 65 m² | 83 915 € | 8 392 € | 81 817 € | 420 € | 1 201 € |
| T4 90 m² | 116 190 € | 11 619 € | 113 285 € | 582 € | 1 662 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Carcassonne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 90 209 €
Montant emprunté : 81 817 €
Mensualité
420 €
Coût des intérêts
37 289 €
Coût de l'assurance
6 954 €
Coût total du crédit
44 243 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 017 € | 3 026 € | 79 800 € |
| 2 | 2 094 € | 2 949 € | 77 707 € |
| 3 | 2 173 € | 2 869 € | 75 533 € |
| 4 | 2 256 € | 2 787 € | 73 278 € |
| 5 | 2 342 € | 2 701 € | 70 936 € |
| 6 | 2 431 € | 2 612 € | 68 505 € |
| 7 | 2 523 € | 2 519 € | 65 982 € |
| 8 | 2 619 € | 2 423 € | 63 363 € |
| 9 | 2 719 € | 2 323 € | 60 644 € |
| 10 | 2 822 € | 2 220 € | 57 821 € |
| 11 | 2 930 € | 2 113 € | 54 891 € |
| 12 | 3 041 € | 2 001 € | 51 850 € |
| 13 | 3 157 € | 1 885 € | 48 693 € |
| 14 | 3 277 € | 1 765 € | 45 416 € |
| 15 | 3 402 € | 1 641 € | 42 014 € |
| 16 | 3 531 € | 1 511 € | 38 483 € |
| 17 | 3 666 € | 1 377 € | 34 817 € |
| 18 | 3 805 € | 1 237 € | 31 012 € |
| 19 | 3 950 € | 1 093 € | 27 063 € |
| 20 | 4 100 € | 942 € | 22 963 € |
| 21 | 4 256 € | 786 € | 18 706 € |
| 22 | 4 418 € | 624 € | 14 288 € |
| 23 | 4 586 € | 456 € | 9 702 € |
| 24 | 4 761 € | 282 € | 4 942 € |
| 25 | 4 942 € | 101 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Carcassonne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Carcassonne ?
Pour un T3 de 65 m² à Carcassonne, soit 83 915 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 420 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 81 817 € après un apport de 10 % et 6 294 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Carcassonne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (420 € par mois), il faut donc environ 1 201 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Carcassonne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Carcassonne, cela représente 8 392 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Carcassonne : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Carcassonne
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.