Prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe (13)
À Gignac-la-Nerthe, le prix médian constaté est de 3 315 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 215 475 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Gignac-la-Nerthe, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 82 875 € | 8 288 € | 80 803 € | 415 € | 1 186 € |
| T2 45 m² | 149 175 € | 14 918 € | 145 445 € | 747 € | 2 134 € |
| T3 65 m² | 215 475 € | 21 548 € | 210 088 € | 1 079 € | 3 083 € |
| T4 90 m² | 298 350 € | 29 835 € | 290 891 € | 1 494 € | 4 269 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Gignac-la-Nerthe. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 231 636 €
Montant emprunté : 210 088 €
Mensualité
1 079 €
Coût des intérêts
95 750 €
Coût de l'assurance
17 857 €
Coût total du crédit
113 607 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 179 € | 7 769 € | 204 909 € |
| 2 | 5 376 € | 7 572 € | 199 534 € |
| 3 | 5 580 € | 7 368 € | 193 953 € |
| 4 | 5 793 € | 7 155 € | 188 161 € |
| 5 | 6 013 € | 6 935 € | 182 148 € |
| 6 | 6 242 € | 6 706 € | 175 906 € |
| 7 | 6 479 € | 6 469 € | 169 427 € |
| 8 | 6 726 € | 6 222 € | 162 701 € |
| 9 | 6 982 € | 5 966 € | 155 719 € |
| 10 | 7 247 € | 5 701 € | 148 472 € |
| 11 | 7 523 € | 5 425 € | 140 949 € |
| 12 | 7 809 € | 5 139 € | 133 140 € |
| 13 | 8 106 € | 4 841 € | 125 033 € |
| 14 | 8 415 € | 4 533 € | 116 618 € |
| 15 | 8 735 € | 4 213 € | 107 883 € |
| 16 | 9 067 € | 3 880 € | 98 816 € |
| 17 | 9 412 € | 3 535 € | 89 404 € |
| 18 | 9 770 € | 3 177 € | 79 633 € |
| 19 | 10 142 € | 2 806 € | 69 491 € |
| 20 | 10 528 € | 2 420 € | 58 963 € |
| 21 | 10 929 € | 2 019 € | 48 034 € |
| 22 | 11 344 € | 1 603 € | 36 690 € |
| 23 | 11 776 € | 1 172 € | 24 913 € |
| 24 | 12 224 € | 724 € | 12 689 € |
| 25 | 12 689 € | 259 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Gignac-la-Nerthe ?
Pour un T3 de 65 m² à Gignac-la-Nerthe, soit 215 475 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 079 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 210 088 € après un apport de 10 % et 16 161 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Gignac-la-Nerthe ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 079 € par mois), il faut donc environ 3 083 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Gignac-la-Nerthe ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Gignac-la-Nerthe, cela représente 21 548 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Gignac-la-Nerthe : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Gignac-la-Nerthe
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.