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Simulateur de rentabilité locative à Gignac-la-Nerthe

Estimez le rendement, le cash-flow et la fiscalité d'un investissement locatif à Gignac-la-Nerthe (13). Le simulateur est pré-rempli avec le prix réel de transaction (DVF) de 3 315 €/m² (4 155 €/m² pour les maisons). Ajustez librement puis comparez les 3 régimes fiscaux.

Gignac-la-Nerthe est classée #1074 des villes où investir · rendement de référence 5.8 % · voir la fiche complète

Ce que le simulateur utilise pour Gignac-la-Nerthe

  • Prix pré-rempli : 3 315 €/m² (transaction réelle DVF), 4 155 €/m² pour les maisons.
  • Loyer de référence : 16.0 €/m² (carte des loyers DGALN, toutes surfaces confondues).
  • Comparaison automatique aux 3 013 communes du classement pour situer votre projet (prix, rendement) au marché local.
  • 3 régimes fiscaux calculés en parallèle, y compris l’imposition de la plus-value à la revente — pas seulement l’impôt annuel pendant la détention.

Pour l’analyse du marché de Gignac-la-Nerthe (rendement vs médiane nationale, tension locative, signaux de vigilance) : voir la fiche complète de Gignac-la-Nerthe →

Voir les meilleures villes à ce budget →

Autres villes du même département

Proximité géographique avec Gignac-la-Nerthe

Trets (13)

3 362 €/m² · rendement 5.2 %

Gardanne (13)

3 233 €/m² · rendement 5.8 %

Mallemort (13)

3 426 €/m² · rendement 5.1 %

Marseille (13)

3 200 €/m² · rendement 5.9 %

Mouriès (13)

3 433 €/m² · rendement 4.5 %

Budget d'entrée comparable

Prix/m² proche de Gignac-la-Nerthe

Tournan-en-Brie (77)

3 316 €/m² · rendement 5.9 %

Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69)

3 314 €/m² · rendement 5 %

Milly-la-Forêt (91)

3 316 €/m² · rendement 5.6 %

Balma (31)

3 317 €/m² · rendement 4.9 %

Lavérune (34)

3 317 €/m² · rendement 5 %

Rendement comparable

Rendement brut proche de Gignac-la-Nerthe

Cachan (94)

4 929 €/m² · rendement 5.8 %

Villiers-sur-Marne (94)

3 841 €/m² · rendement 5.8 %

Brie-Comte-Robert (77)

3 555 €/m² · rendement 5.8 %

Osny (95)

3 686 €/m² · rendement 5.8 %

Jouy-le-Moutier (95)

3 553 €/m² · rendement 5.8 %

Pour aller plus loin