Prêt immobilier à Poitiers (86)
À Poitiers, le prix médian constaté est de 2 175 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 141 375 €, soit une mensualité de 708 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Poitiers, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 375 € | 5 438 € | 53 015 € | 272 € | 778 € |
| T2 45 m² | 97 875 € | 9 788 € | 95 428 € | 490 € | 1 400 € |
| T3 65 m² | 141 375 € | 14 138 € | 137 840 € | 708 € | 2 023 € |
| T4 90 m² | 195 750 € | 19 575 € | 190 856 € | 980 € | 2 801 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Poitiers. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 151 978 €
Montant emprunté : 137 840 €
Mensualité
708 €
Coût des intérêts
62 822 €
Coût de l'assurance
11 716 €
Coût total du crédit
74 539 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 398 € | 5 097 € | 134 442 € |
| 2 | 3 527 € | 4 968 € | 130 915 € |
| 3 | 3 661 € | 4 834 € | 127 254 € |
| 4 | 3 801 € | 4 695 € | 123 453 € |
| 5 | 3 945 € | 4 550 € | 119 508 € |
| 6 | 4 095 € | 4 400 € | 115 413 € |
| 7 | 4 251 € | 4 244 € | 111 162 € |
| 8 | 4 413 € | 4 082 € | 106 749 € |
| 9 | 4 581 € | 3 914 € | 102 168 € |
| 10 | 4 755 € | 3 740 € | 97 413 € |
| 11 | 4 936 € | 3 559 € | 92 477 € |
| 12 | 5 124 € | 3 371 € | 87 354 € |
| 13 | 5 319 € | 3 176 € | 82 035 € |
| 14 | 5 521 € | 2 974 € | 76 514 € |
| 15 | 5 731 € | 2 764 € | 70 783 € |
| 16 | 5 949 € | 2 546 € | 64 834 € |
| 17 | 6 176 € | 2 320 € | 58 658 € |
| 18 | 6 410 € | 2 085 € | 52 248 € |
| 19 | 6 654 € | 1 841 € | 45 593 € |
| 20 | 6 908 € | 1 588 € | 38 686 € |
| 21 | 7 170 € | 1 325 € | 31 515 € |
| 22 | 7 443 € | 1 052 € | 24 072 € |
| 23 | 7 726 € | 769 € | 16 346 € |
| 24 | 8 020 € | 475 € | 8 326 € |
| 25 | 8 326 € | 170 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Poitiers
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Poitiers ?
Pour un T3 de 65 m² à Poitiers, soit 141 375 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 708 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 137 840 € après un apport de 10 % et 10 603 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Poitiers ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (708 € par mois), il faut donc environ 2 023 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Poitiers ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Poitiers, cela représente 14 138 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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