Prêt immobilier à Châtellerault (86)
À Châtellerault, le prix médian constaté est de 1 159 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 75 335 €, soit une mensualité de 377 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Châtellerault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 28 975 € | 2 898 € | 28 250 € | 145 € | 415 € |
| T2 45 m² | 52 155 € | 5 216 € | 50 851 € | 261 € | 746 € |
| T3 65 m² | 75 335 € | 7 534 € | 73 451 € | 377 € | 1 078 € |
| T4 90 m² | 104 310 € | 10 431 € | 101 702 € | 522 € | 1 492 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Châtellerault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 80 985 €
Montant emprunté : 73 451 €
Mensualité
377 €
Coût des intérêts
33 476 €
Coût de l'assurance
6 243 €
Coût total du crédit
39 719 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 811 € | 2 716 € | 71 640 € |
| 2 | 1 879 € | 2 647 € | 69 761 € |
| 3 | 1 951 € | 2 576 € | 67 810 € |
| 4 | 2 025 € | 2 502 € | 65 785 € |
| 5 | 2 102 € | 2 425 € | 63 683 € |
| 6 | 2 182 € | 2 345 € | 61 500 € |
| 7 | 2 265 € | 2 262 € | 59 235 € |
| 8 | 2 351 € | 2 175 € | 56 884 € |
| 9 | 2 441 € | 2 086 € | 54 443 € |
| 10 | 2 534 € | 1 993 € | 51 909 € |
| 11 | 2 630 € | 1 897 € | 49 279 € |
| 12 | 2 730 € | 1 797 € | 46 548 € |
| 13 | 2 834 € | 1 693 € | 43 714 € |
| 14 | 2 942 € | 1 585 € | 40 772 € |
| 15 | 3 054 € | 1 473 € | 37 718 € |
| 16 | 3 170 € | 1 357 € | 34 548 € |
| 17 | 3 291 € | 1 236 € | 31 257 € |
| 18 | 3 416 € | 1 111 € | 27 841 € |
| 19 | 3 546 € | 981 € | 24 295 € |
| 20 | 3 681 € | 846 € | 20 615 € |
| 21 | 3 821 € | 706 € | 16 794 € |
| 22 | 3 966 € | 561 € | 12 827 € |
| 23 | 4 117 € | 410 € | 8 710 € |
| 24 | 4 274 € | 253 € | 4 436 € |
| 25 | 4 436 € | 90 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Châtellerault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Châtellerault ?
Pour un T3 de 65 m² à Châtellerault, soit 75 335 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 377 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 73 451 € après un apport de 10 % et 5 650 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Châtellerault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (377 € par mois), il faut donc environ 1 078 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Châtellerault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Châtellerault, cela représente 7 534 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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