Prêt immobilier à Stains (93)
À Stains, le prix médian constaté est de 2 765 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 179 725 €, soit une mensualité de 900 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Stains, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 125 € | 6 913 € | 67 396 € | 346 € | 989 € |
| T2 45 m² | 124 425 € | 12 443 € | 121 314 € | 623 € | 1 780 € |
| T3 65 m² | 179 725 € | 17 973 € | 175 231 € | 900 € | 2 571 € |
| T4 90 m² | 248 850 € | 24 885 € | 242 629 € | 1 246 € | 3 560 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Stains. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 193 204 €
Montant emprunté : 175 231 €
Mensualité
900 €
Coût des intérêts
79 863 €
Coût de l'assurance
14 895 €
Coût total du crédit
94 758 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 319 € | 6 480 € | 170 912 € |
| 2 | 4 484 € | 6 316 € | 166 428 € |
| 3 | 4 654 € | 6 145 € | 161 773 € |
| 4 | 4 832 € | 5 968 € | 156 942 € |
| 5 | 5 015 € | 5 784 € | 151 926 € |
| 6 | 5 206 € | 5 593 € | 146 720 € |
| 7 | 5 404 € | 5 395 € | 141 316 € |
| 8 | 5 610 € | 5 190 € | 135 706 € |
| 9 | 5 823 € | 4 976 € | 129 883 € |
| 10 | 6 045 € | 4 755 € | 123 838 € |
| 11 | 6 275 € | 4 525 € | 117 563 € |
| 12 | 6 514 € | 4 286 € | 111 050 € |
| 13 | 6 761 € | 4 038 € | 104 288 € |
| 14 | 7 019 € | 3 781 € | 97 269 € |
| 15 | 7 286 € | 3 514 € | 89 984 € |
| 16 | 7 563 € | 3 237 € | 82 421 € |
| 17 | 7 851 € | 2 949 € | 74 570 € |
| 18 | 8 149 € | 2 650 € | 66 421 € |
| 19 | 8 459 € | 2 340 € | 57 961 € |
| 20 | 8 781 € | 2 018 € | 49 180 € |
| 21 | 9 115 € | 1 684 € | 40 064 € |
| 22 | 9 462 € | 1 337 € | 30 602 € |
| 23 | 9 822 € | 977 € | 20 780 € |
| 24 | 10 196 € | 604 € | 10 584 € |
| 25 | 10 584 € | 216 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Stains
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Stains ?
Pour un T3 de 65 m² à Stains, soit 179 725 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 900 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 175 231 € après un apport de 10 % et 13 479 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Stains ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (900 € par mois), il faut donc environ 2 571 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Stains ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Stains, cela représente 17 973 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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