Prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre (44)
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix médian constaté est de 3 344 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 217 360 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à La Chapelle-sur-Erdre, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 600 € | 8 360 € | 81 510 € | 419 € | 1 196 € |
| T2 45 m² | 150 480 € | 15 048 € | 146 718 € | 754 € | 2 153 € |
| T3 65 m² | 217 360 € | 21 736 € | 211 926 € | 1 088 € | 3 110 € |
| T4 90 m² | 300 960 € | 30 096 € | 293 436 € | 1 507 € | 4 306 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à La Chapelle-sur-Erdre. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 233 662 €
Montant emprunté : 211 926 €
Mensualité
1 088 €
Coût des intérêts
96 588 €
Coût de l'assurance
18 014 €
Coût total du crédit
114 601 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 224 € | 7 837 € | 206 702 € |
| 2 | 5 423 € | 7 638 € | 201 279 € |
| 3 | 5 629 € | 7 432 € | 195 650 € |
| 4 | 5 843 € | 7 218 € | 189 807 € |
| 5 | 6 066 € | 6 996 € | 183 741 € |
| 6 | 6 296 € | 6 765 € | 177 445 € |
| 7 | 6 536 € | 6 525 € | 170 909 € |
| 8 | 6 785 € | 6 276 € | 164 124 € |
| 9 | 7 043 € | 6 018 € | 157 082 € |
| 10 | 7 311 € | 5 750 € | 149 771 € |
| 11 | 7 589 € | 5 472 € | 142 182 € |
| 12 | 7 878 € | 5 183 € | 134 304 € |
| 13 | 8 177 € | 4 884 € | 126 127 € |
| 14 | 8 488 € | 4 573 € | 117 639 € |
| 15 | 8 811 € | 4 250 € | 108 827 € |
| 16 | 9 147 € | 3 914 € | 99 680 € |
| 17 | 9 495 € | 3 566 € | 90 186 € |
| 18 | 9 856 € | 3 205 € | 80 330 € |
| 19 | 10 231 € | 2 830 € | 70 099 € |
| 20 | 10 620 € | 2 441 € | 59 479 € |
| 21 | 11 024 € | 2 037 € | 48 454 € |
| 22 | 11 444 € | 1 617 € | 37 011 € |
| 23 | 11 879 € | 1 182 € | 25 131 € |
| 24 | 12 331 € | 730 € | 12 800 € |
| 25 | 12 800 € | 261 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à La Chapelle-sur-Erdre ?
Pour un T3 de 65 m² à La Chapelle-sur-Erdre, soit 217 360 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 088 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 211 926 € après un apport de 10 % et 16 302 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 088 € par mois), il faut donc environ 3 110 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à La Chapelle-sur-Erdre ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à La Chapelle-sur-Erdre, cela représente 21 736 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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