Prêt immobilier au Bourget (93)
Le prix médian constaté au Bourget est de 3 356 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 218 140 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter au Bourget, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 83 900 € | 8 390 € | 81 803 € | 428 € | 1 224 € |
| T2 45 m² | 151 020 € | 15 102 € | 147 245 € | 771 € | 2 203 € |
| T3 65 m² | 218 140 € | 21 814 € | 212 687 € | 1 114 € | 3 182 € |
| T4 90 m² | 302 040 € | 30 204 € | 294 489 € | 1 542 € | 4 406 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 au Bourget. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 234 501 €
Montant emprunté : 212 687 €
Mensualité
1 114 €
Coût des intérêts
103 330 €
Coût de l'assurance
18 078 €
Coût total du crédit
121 408 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Assurance | Capital restant dû |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 494 € | 7 146 € | 723 € | 207 193 € |
| 2 | 5 684 € | 6 957 € | 723 € | 201 508 € |
| 3 | 5 880 € | 6 760 € | 723 € | 195 628 € |
| 4 | 6 084 € | 6 557 € | 723 € | 189 544 € |
| 5 | 6 294 € | 6 347 € | 723 € | 183 251 € |
| 6 | 6 511 € | 6 130 € | 723 € | 176 740 € |
| 7 | 6 736 € | 5 905 € | 723 € | 170 004 € |
| 8 | 6 968 € | 5 672 € | 723 € | 163 036 € |
| 9 | 7 209 € | 5 432 € | 723 € | 155 826 € |
| 10 | 7 458 € | 5 183 € | 723 € | 148 368 € |
| 11 | 7 716 € | 4 925 € | 723 € | 140 653 € |
| 12 | 7 982 € | 4 659 € | 723 € | 132 671 € |
| 13 | 8 258 € | 4 383 € | 723 € | 124 413 € |
| 14 | 8 543 € | 4 098 € | 723 € | 115 870 € |
| 15 | 8 838 € | 3 803 € | 723 € | 107 032 € |
| 16 | 9 143 € | 3 497 € | 723 € | 97 889 € |
| 17 | 9 459 € | 3 182 € | 723 € | 88 430 € |
| 18 | 9 786 € | 2 855 € | 723 € | 78 644 € |
| 19 | 10 124 € | 2 517 € | 723 € | 68 521 € |
| 20 | 10 473 € | 2 167 € | 723 € | 58 048 € |
| 21 | 10 835 € | 1 806 € | 723 € | 47 213 € |
| 22 | 11 209 € | 1 432 € | 723 € | 36 004 € |
| 23 | 11 596 € | 1 045 € | 723 € | 24 408 € |
| 24 | 11 997 € | 644 € | 723 € | 12 411 € |
| 25 | 12 411 € | 230 € | 723 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique : le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes : prêt immobilier au Bourget
Quelle mensualité pour un prêt immobilier au Bourget ?
Pour un T3 de 65 m² au Bourget, soit 218 140 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 114 € sur 25 ans, assurance comprise, en empruntant 212 687 € après un apport de 10 % et 16 361 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter au Bourget ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 114 € par mois), il faut donc environ 3 182 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter au Bourget ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Bourget, cela représente 21 814 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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