Prêt immobilier à Plan-de-Cuques (13)
À Plan-de-Cuques, le prix médian constaté est de 3 665 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 225 €, soit une mensualité de 1 193 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Plan-de-Cuques, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 625 € | 9 163 € | 89 334 € | 459 € | 1 311 € |
| T2 45 m² | 164 925 € | 16 493 € | 160 801 € | 826 € | 2 360 € |
| T3 65 m² | 238 225 € | 23 823 € | 232 269 € | 1 193 € | 3 408 € |
| T4 90 m² | 329 850 € | 32 985 € | 321 604 € | 1 652 € | 4 719 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Plan-de-Cuques. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 092 €
Montant emprunté : 232 269 €
Mensualité
1 193 €
Coût des intérêts
105 859 €
Coût de l'assurance
19 743 €
Coût total du crédit
125 602 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 725 € | 8 589 € | 226 544 € |
| 2 | 5 943 € | 8 372 € | 220 600 € |
| 3 | 6 169 € | 8 145 € | 214 431 € |
| 4 | 6 404 € | 7 911 € | 208 027 € |
| 5 | 6 648 € | 7 667 € | 201 379 € |
| 6 | 6 901 € | 7 414 € | 194 478 € |
| 7 | 7 163 € | 7 152 € | 187 315 € |
| 8 | 7 436 € | 6 879 € | 179 879 € |
| 9 | 7 719 € | 6 596 € | 172 160 € |
| 10 | 8 012 € | 6 302 € | 164 148 € |
| 11 | 8 317 € | 5 998 € | 155 830 € |
| 12 | 8 634 € | 5 681 € | 147 196 € |
| 13 | 8 962 € | 5 353 € | 138 234 € |
| 14 | 9 303 € | 5 012 € | 128 931 € |
| 15 | 9 657 € | 4 658 € | 119 274 € |
| 16 | 10 025 € | 4 290 € | 109 249 € |
| 17 | 10 406 € | 3 909 € | 98 843 € |
| 18 | 10 802 € | 3 513 € | 88 041 € |
| 19 | 11 213 € | 3 102 € | 76 828 € |
| 20 | 11 640 € | 2 675 € | 65 188 € |
| 21 | 12 083 € | 2 232 € | 53 106 € |
| 22 | 12 542 € | 1 773 € | 40 563 € |
| 23 | 13 019 € | 1 295 € | 27 544 € |
| 24 | 13 515 € | 800 € | 14 029 € |
| 25 | 14 029 € | 286 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Plan-de-Cuques
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Plan-de-Cuques ?
Pour un T3 de 65 m² à Plan-de-Cuques, soit 238 225 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 193 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 269 € après un apport de 10 % et 17 867 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Plan-de-Cuques ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 193 € par mois), il faut donc environ 3 408 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Plan-de-Cuques ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Plan-de-Cuques, cela représente 23 823 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Plan-de-Cuques : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Plan-de-Cuques
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.