Prêt immobilier à Dinard (35)
À Dinard, le prix médian constaté est de 5 542 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 360 230 €, soit une mensualité de 1 804 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Dinard, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 138 550 € | 13 855 € | 135 086 € | 694 € | 1 982 € |
| T2 45 m² | 249 390 € | 24 939 € | 243 155 € | 1 249 € | 3 568 € |
| T3 65 m² | 360 230 € | 36 023 € | 351 224 € | 1 804 € | 5 154 € |
| T4 90 m² | 498 780 € | 49 878 € | 486 311 € | 2 498 € | 7 136 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Dinard. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 387 247 €
Montant emprunté : 351 224 €
Mensualité
1 804 €
Coût des intérêts
160 074 €
Coût de l'assurance
29 854 €
Coût total du crédit
189 928 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 658 € | 12 988 € | 342 566 € |
| 2 | 8 987 € | 12 659 € | 333 579 € |
| 3 | 9 329 € | 12 317 € | 324 250 € |
| 4 | 9 684 € | 11 962 € | 314 566 € |
| 5 | 10 052 € | 11 594 € | 304 514 € |
| 6 | 10 435 € | 11 211 € | 294 079 € |
| 7 | 10 832 € | 10 814 € | 283 247 € |
| 8 | 11 244 € | 10 402 € | 272 003 € |
| 9 | 11 672 € | 9 974 € | 260 331 € |
| 10 | 12 116 € | 9 530 € | 248 215 € |
| 11 | 12 577 € | 9 069 € | 235 638 € |
| 12 | 13 056 € | 8 591 € | 222 582 € |
| 13 | 13 552 € | 8 094 € | 209 030 € |
| 14 | 14 068 € | 7 578 € | 194 962 € |
| 15 | 14 603 € | 7 043 € | 180 359 € |
| 16 | 15 159 € | 6 487 € | 165 200 € |
| 17 | 15 736 € | 5 911 € | 149 464 € |
| 18 | 16 334 € | 5 312 € | 133 130 € |
| 19 | 16 956 € | 4 690 € | 116 174 € |
| 20 | 17 601 € | 4 045 € | 98 574 € |
| 21 | 18 271 € | 3 376 € | 80 303 € |
| 22 | 18 966 € | 2 680 € | 61 337 € |
| 23 | 19 687 € | 1 959 € | 41 650 € |
| 24 | 20 436 € | 1 210 € | 21 214 € |
| 25 | 21 214 € | 432 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Dinard
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Dinard ?
Pour un T3 de 65 m² à Dinard, soit 360 230 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 804 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 351 224 € après un apport de 10 % et 27 017 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Dinard ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 804 € par mois), il faut donc environ 5 154 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Dinard ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Dinard, cela représente 36 023 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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