Prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne (77)
À Thorigny-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 574 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 232 310 €, soit une mensualité de 1 163 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Thorigny-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 89 350 € | 8 935 € | 87 116 € | 447 € | 1 278 € |
| T2 45 m² | 160 830 € | 16 083 € | 156 809 € | 805 € | 2 301 € |
| T3 65 m² | 232 310 € | 23 231 € | 226 502 € | 1 163 € | 3 324 € |
| T4 90 m² | 321 660 € | 32 166 € | 313 619 € | 1 611 € | 4 602 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Thorigny-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 249 733 €
Montant emprunté : 226 502 €
Mensualité
1 163 €
Coût des intérêts
103 231 €
Coût de l'assurance
19 253 €
Coût total du crédit
122 484 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 583 € | 8 376 € | 220 919 € |
| 2 | 5 796 € | 8 164 € | 215 123 € |
| 3 | 6 016 € | 7 943 € | 209 107 € |
| 4 | 6 245 € | 7 714 € | 202 862 € |
| 5 | 6 483 € | 7 477 € | 196 379 € |
| 6 | 6 729 € | 7 230 € | 189 649 € |
| 7 | 6 985 € | 6 974 € | 182 664 € |
| 8 | 7 251 € | 6 708 € | 175 413 € |
| 9 | 7 527 € | 6 432 € | 167 885 € |
| 10 | 7 814 € | 6 146 € | 160 072 € |
| 11 | 8 111 € | 5 849 € | 151 961 € |
| 12 | 8 419 € | 5 540 € | 143 542 € |
| 13 | 8 740 € | 5 220 € | 134 802 € |
| 14 | 9 072 € | 4 887 € | 125 730 € |
| 15 | 9 417 € | 4 542 € | 116 312 € |
| 16 | 9 776 € | 4 184 € | 106 536 € |
| 17 | 10 148 € | 3 812 € | 96 389 € |
| 18 | 10 534 € | 3 426 € | 85 855 € |
| 19 | 10 935 € | 3 025 € | 74 920 € |
| 20 | 11 351 € | 2 609 € | 63 569 € |
| 21 | 11 783 € | 2 177 € | 51 787 € |
| 22 | 12 231 € | 1 729 € | 39 556 € |
| 23 | 12 696 € | 1 263 € | 26 860 € |
| 24 | 13 179 € | 780 € | 13 681 € |
| 25 | 13 681 € | 279 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Thorigny-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Thorigny-sur-Marne, soit 232 310 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 163 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 226 502 € après un apport de 10 % et 17 423 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Thorigny-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 163 € par mois), il faut donc environ 3 324 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Thorigny-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Thorigny-sur-Marne, cela représente 23 231 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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