Prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer (06)
À Cagnes-sur-Mer, le prix médian constaté est de 4 788 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 311 220 €, soit une mensualité de 1 558 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cagnes-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 119 700 € | 11 970 € | 116 708 € | 599 € | 1 713 € |
| T2 45 m² | 215 460 € | 21 546 € | 210 074 € | 1 079 € | 3 083 € |
| T3 65 m² | 311 220 € | 31 122 € | 303 440 € | 1 558 € | 4 453 € |
| T4 90 m² | 430 920 € | 43 092 € | 420 147 € | 2 158 € | 6 165 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cagnes-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 334 562 €
Montant emprunté : 303 440 €
Mensualité
1 558 €
Coût des intérêts
138 296 €
Coût de l'assurance
25 792 €
Coût total du crédit
164 089 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 7 480 € | 11 221 € | 295 960 € |
| 2 | 7 764 € | 10 937 € | 288 196 € |
| 3 | 8 060 € | 10 641 € | 280 136 € |
| 4 | 8 367 € | 10 335 € | 271 769 € |
| 5 | 8 685 € | 10 016 € | 263 085 € |
| 6 | 9 015 € | 9 686 € | 254 069 € |
| 7 | 9 358 € | 9 343 € | 244 711 € |
| 8 | 9 714 € | 8 987 € | 234 997 € |
| 9 | 10 084 € | 8 617 € | 224 913 € |
| 10 | 10 468 € | 8 234 € | 214 445 € |
| 11 | 10 866 € | 7 835 € | 203 579 € |
| 12 | 11 279 € | 7 422 € | 192 300 € |
| 13 | 11 708 € | 6 993 € | 180 591 € |
| 14 | 12 154 € | 6 547 € | 168 437 € |
| 15 | 12 616 € | 6 085 € | 155 821 € |
| 16 | 13 096 € | 5 605 € | 142 725 € |
| 17 | 13 595 € | 5 106 € | 129 130 € |
| 18 | 14 112 € | 4 589 € | 115 018 € |
| 19 | 14 649 € | 4 052 € | 100 369 € |
| 20 | 15 206 € | 3 495 € | 85 163 € |
| 21 | 15 785 € | 2 916 € | 69 378 € |
| 22 | 16 385 € | 2 316 € | 52 993 € |
| 23 | 17 009 € | 1 692 € | 35 984 € |
| 24 | 17 656 € | 1 045 € | 18 328 € |
| 25 | 18 328 € | 373 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cagnes-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Cagnes-sur-Mer, soit 311 220 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 558 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 303 440 € après un apport de 10 % et 23 342 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cagnes-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 558 € par mois), il faut donc environ 4 453 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cagnes-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cagnes-sur-Mer, cela représente 31 122 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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