Prêt immobilier à Verneuil-sur-Seine (78)
À Verneuil-sur-Seine, le prix médian constaté est de 3 176 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 206 440 €, soit une mensualité de 1 034 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Verneuil-sur-Seine, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 79 400 € | 7 940 € | 77 415 € | 398 € | 1 136 € |
| T2 45 m² | 142 920 € | 14 292 € | 139 347 € | 716 € | 2 045 € |
| T3 65 m² | 206 440 € | 20 644 € | 201 279 € | 1 034 € | 2 954 € |
| T4 90 m² | 285 840 € | 28 584 € | 278 694 € | 1 431 € | 4 090 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Verneuil-sur-Seine. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 221 923 €
Montant emprunté : 201 279 €
Mensualité
1 034 €
Coût des intérêts
91 735 €
Coût de l'assurance
17 109 €
Coût total du crédit
108 844 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 962 € | 7 443 € | 196 317 € |
| 2 | 5 150 € | 7 255 € | 191 167 € |
| 3 | 5 346 € | 7 059 € | 185 821 € |
| 4 | 5 550 € | 6 855 € | 180 271 € |
| 5 | 5 761 € | 6 644 € | 174 510 € |
| 6 | 5 980 € | 6 425 € | 168 530 € |
| 7 | 6 208 € | 6 197 € | 162 323 € |
| 8 | 6 444 € | 5 961 € | 155 879 € |
| 9 | 6 689 € | 5 716 € | 149 190 € |
| 10 | 6 943 € | 5 461 € | 142 247 € |
| 11 | 7 208 € | 5 197 € | 135 039 € |
| 12 | 7 482 € | 4 923 € | 127 557 € |
| 13 | 7 767 € | 4 638 € | 119 791 € |
| 14 | 8 062 € | 4 343 € | 111 729 € |
| 15 | 8 369 € | 4 036 € | 103 360 € |
| 16 | 8 687 € | 3 718 € | 94 673 € |
| 17 | 9 018 € | 3 387 € | 85 655 € |
| 18 | 9 361 € | 3 044 € | 76 294 € |
| 19 | 9 717 € | 2 688 € | 66 577 € |
| 20 | 10 087 € | 2 318 € | 56 490 € |
| 21 | 10 470 € | 1 934 € | 46 020 € |
| 22 | 10 869 € | 1 536 € | 35 151 € |
| 23 | 11 282 € | 1 123 € | 23 869 € |
| 24 | 11 712 € | 693 € | 12 157 € |
| 25 | 12 157 € | 248 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Verneuil-sur-Seine
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Verneuil-sur-Seine ?
Pour un T3 de 65 m² à Verneuil-sur-Seine, soit 206 440 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 034 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 201 279 € après un apport de 10 % et 15 483 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Verneuil-sur-Seine ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 034 € par mois), il faut donc environ 2 954 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Verneuil-sur-Seine ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Verneuil-sur-Seine, cela représente 20 644 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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