Prêt immobilier à Libourne (33)
À Libourne, le prix médian constaté est de 2 279 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 148 135 €, soit une mensualité de 742 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Libourne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 56 975 € | 5 698 € | 55 550 € | 285 € | 815 € |
| T2 45 m² | 102 555 € | 10 256 € | 99 991 € | 514 € | 1 467 € |
| T3 65 m² | 148 135 € | 14 814 € | 144 431 € | 742 € | 2 119 € |
| T4 90 m² | 205 110 € | 20 511 € | 199 982 € | 1 027 € | 2 935 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Libourne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 159 245 €
Montant emprunté : 144 431 €
Mensualité
742 €
Coût des intérêts
65 826 €
Coût de l'assurance
12 277 €
Coût total du crédit
78 103 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 560 € | 5 341 € | 140 871 € |
| 2 | 3 696 € | 5 206 € | 137 175 € |
| 3 | 3 836 € | 5 065 € | 133 339 € |
| 4 | 3 982 € | 4 919 € | 129 356 € |
| 5 | 4 134 € | 4 768 € | 125 223 € |
| 6 | 4 291 € | 4 610 € | 120 932 € |
| 7 | 4 454 € | 4 447 € | 116 477 € |
| 8 | 4 624 € | 4 278 € | 111 853 € |
| 9 | 4 800 € | 4 102 € | 107 054 € |
| 10 | 4 982 € | 3 919 € | 102 071 € |
| 11 | 5 172 € | 3 729 € | 96 899 € |
| 12 | 5 369 € | 3 533 € | 91 531 € |
| 13 | 5 573 € | 3 328 € | 85 958 € |
| 14 | 5 785 € | 3 116 € | 80 173 € |
| 15 | 6 005 € | 2 896 € | 74 167 € |
| 16 | 6 234 € | 2 668 € | 67 934 € |
| 17 | 6 471 € | 2 431 € | 61 463 € |
| 18 | 6 717 € | 2 184 € | 54 746 € |
| 19 | 6 973 € | 1 929 € | 47 773 € |
| 20 | 7 238 € | 1 663 € | 40 536 € |
| 21 | 7 513 € | 1 388 € | 33 022 € |
| 22 | 7 799 € | 1 102 € | 25 223 € |
| 23 | 8 096 € | 806 € | 17 127 € |
| 24 | 8 404 € | 497 € | 8 724 € |
| 25 | 8 724 € | 178 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Libourne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Libourne ?
Pour un T3 de 65 m² à Libourne, soit 148 135 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 742 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 144 431 € après un apport de 10 % et 11 110 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Libourne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (742 € par mois), il faut donc environ 2 119 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Libourne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Libourne, cela représente 14 814 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Libourne : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Libourne
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.