Prêt immobilier à Romainville (93)
À Romainville, le prix médian constaté est de 5 336 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 346 840 €, soit une mensualité de 1 737 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Romainville, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 133 400 € | 13 340 € | 130 065 € | 668 € | 1 909 € |
| T2 45 m² | 240 120 € | 24 012 € | 234 117 € | 1 202 € | 3 435 € |
| T3 65 m² | 346 840 € | 34 684 € | 338 169 € | 1 737 € | 4 962 € |
| T4 90 m² | 480 240 € | 48 024 € | 468 234 € | 2 405 € | 6 871 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Romainville. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 372 853 €
Montant emprunté : 338 169 €
Mensualité
1 737 €
Coût des intérêts
154 124 €
Coût de l'assurance
28 744 €
Coût total du crédit
182 869 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 336 € | 12 506 € | 329 833 € |
| 2 | 8 653 € | 12 188 € | 321 180 € |
| 3 | 8 982 € | 11 859 € | 312 198 € |
| 4 | 9 324 € | 11 517 € | 302 874 € |
| 5 | 9 679 € | 11 163 € | 293 195 € |
| 6 | 10 047 € | 10 794 € | 283 148 € |
| 7 | 10 429 € | 10 412 € | 272 718 € |
| 8 | 10 826 € | 10 015 € | 261 892 € |
| 9 | 11 238 € | 9 603 € | 250 654 € |
| 10 | 11 666 € | 9 176 € | 238 988 € |
| 11 | 12 110 € | 8 732 € | 226 879 € |
| 12 | 12 570 € | 8 271 € | 214 309 € |
| 13 | 13 049 € | 7 793 € | 201 260 € |
| 14 | 13 545 € | 7 297 € | 187 715 € |
| 15 | 14 060 € | 6 781 € | 173 655 € |
| 16 | 14 595 € | 6 246 € | 159 059 € |
| 17 | 15 151 € | 5 691 € | 143 909 € |
| 18 | 15 727 € | 5 114 € | 128 182 € |
| 19 | 16 325 € | 4 516 € | 111 856 € |
| 20 | 16 947 € | 3 895 € | 94 910 € |
| 21 | 17 591 € | 3 250 € | 77 318 € |
| 22 | 18 261 € | 2 581 € | 59 058 € |
| 23 | 18 955 € | 1 886 € | 40 102 € |
| 24 | 19 677 € | 1 165 € | 20 425 € |
| 25 | 20 425 € | 416 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Romainville
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Romainville ?
Pour un T3 de 65 m² à Romainville, soit 346 840 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 737 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 338 169 € après un apport de 10 % et 26 013 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Romainville ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 737 € par mois), il faut donc environ 4 962 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Romainville ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Romainville, cela représente 34 684 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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