Prêt immobilier à Vidauban (83)
À Vidauban, le prix médian constaté est de 2 480 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 161 200 €, soit une mensualité de 807 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Vidauban, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 000 € | 6 200 € | 60 450 € | 310 € | 887 € |
| T2 45 m² | 111 600 € | 11 160 € | 108 810 € | 559 € | 1 597 € |
| T3 65 m² | 161 200 € | 16 120 € | 157 170 € | 807 € | 2 306 € |
| T4 90 m² | 223 200 € | 22 320 € | 217 620 € | 1 118 € | 3 193 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Vidauban. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 173 290 €
Montant emprunté : 157 170 €
Mensualité
807 €
Coût des intérêts
71 632 €
Coût de l'assurance
13 359 €
Coût total du crédit
84 991 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 874 € | 5 812 € | 153 296 € |
| 2 | 4 022 € | 5 665 € | 149 274 € |
| 3 | 4 175 € | 5 512 € | 145 099 € |
| 4 | 4 334 € | 5 353 € | 140 766 € |
| 5 | 4 498 € | 5 188 € | 136 267 € |
| 6 | 4 670 € | 5 017 € | 131 598 € |
| 7 | 4 847 € | 4 839 € | 126 751 € |
| 8 | 5 032 € | 4 655 € | 121 719 € |
| 9 | 5 223 € | 4 463 € | 116 496 € |
| 10 | 5 422 € | 4 265 € | 111 074 € |
| 11 | 5 628 € | 4 058 € | 105 446 € |
| 12 | 5 842 € | 3 844 € | 99 604 € |
| 13 | 6 065 € | 3 622 € | 93 539 € |
| 14 | 6 295 € | 3 391 € | 87 244 € |
| 15 | 6 535 € | 3 152 € | 80 709 € |
| 16 | 6 783 € | 2 903 € | 73 926 € |
| 17 | 7 042 € | 2 645 € | 66 884 € |
| 18 | 7 309 € | 2 377 € | 59 575 € |
| 19 | 7 588 € | 2 099 € | 51 987 € |
| 20 | 7 876 € | 1 810 € | 44 111 € |
| 21 | 8 176 € | 1 511 € | 35 935 € |
| 22 | 8 487 € | 1 199 € | 27 448 € |
| 23 | 8 810 € | 877 € | 18 638 € |
| 24 | 9 145 € | 541 € | 9 493 € |
| 25 | 9 493 € | 193 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Vidauban
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Vidauban ?
Pour un T3 de 65 m² à Vidauban, soit 161 200 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 807 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 157 170 € après un apport de 10 % et 12 090 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Vidauban ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (807 € par mois), il faut donc environ 2 306 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Vidauban ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Vidauban, cela représente 16 120 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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