Prêt immobilier à Villiers-sur-Marne (94)
À Villiers-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 841 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 249 665 €, soit une mensualité de 1 250 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Villiers-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 96 025 € | 9 603 € | 93 624 € | 481 € | 1 374 € |
| T2 45 m² | 172 845 € | 17 285 € | 168 523 € | 866 € | 2 473 € |
| T3 65 m² | 249 665 € | 24 967 € | 243 423 € | 1 250 € | 3 572 € |
| T4 90 m² | 345 690 € | 34 569 € | 337 048 € | 1 731 € | 4 946 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Villiers-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 268 390 €
Montant emprunté : 243 423 €
Mensualité
1 250 €
Coût des intérêts
110 943 €
Coût de l'assurance
20 691 €
Coût total du crédit
131 634 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 000 € | 9 002 € | 237 423 € |
| 2 | 6 229 € | 8 774 € | 231 194 € |
| 3 | 6 466 € | 8 537 € | 224 728 € |
| 4 | 6 712 € | 8 291 € | 218 016 € |
| 5 | 6 967 € | 8 035 € | 211 049 € |
| 6 | 7 232 € | 7 770 € | 203 817 € |
| 7 | 7 507 € | 7 495 € | 196 310 € |
| 8 | 7 793 € | 7 209 € | 188 517 € |
| 9 | 8 089 € | 6 913 € | 180 427 € |
| 10 | 8 397 € | 6 605 € | 172 030 € |
| 11 | 8 717 € | 6 286 € | 163 313 € |
| 12 | 9 048 € | 5 954 € | 154 265 € |
| 13 | 9 393 € | 5 610 € | 144 872 € |
| 14 | 9 750 € | 5 252 € | 135 122 € |
| 15 | 10 121 € | 4 881 € | 125 001 € |
| 16 | 10 506 € | 4 496 € | 114 495 € |
| 17 | 10 906 € | 4 096 € | 103 589 € |
| 18 | 11 321 € | 3 681 € | 92 269 € |
| 19 | 11 752 € | 3 251 € | 80 517 € |
| 20 | 12 199 € | 2 804 € | 68 318 € |
| 21 | 12 663 € | 2 340 € | 55 656 € |
| 22 | 13 145 € | 1 858 € | 42 511 € |
| 23 | 13 645 € | 1 358 € | 28 867 € |
| 24 | 14 164 € | 838 € | 14 703 € |
| 25 | 14 703 € | 300 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Villiers-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Villiers-sur-Marne, soit 249 665 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 250 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 243 423 € après un apport de 10 % et 18 725 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Villiers-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 250 € par mois), il faut donc environ 3 572 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Villiers-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Villiers-sur-Marne, cela représente 24 967 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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