Prêt immobilier à Sedan (08)
À Sedan, le prix médian constaté est de 870 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 56 550 €, soit une mensualité de 283 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sedan, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 21 750 € | 2 175 € | 21 206 € | 109 € | 311 € |
| T2 45 m² | 39 150 € | 3 915 € | 38 171 € | 196 € | 560 € |
| T3 65 m² | 56 550 € | 5 655 € | 55 136 € | 283 € | 809 € |
| T4 90 m² | 78 300 € | 7 830 € | 76 343 € | 392 € | 1 120 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sedan. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 60 791 €
Montant emprunté : 55 136 €
Mensualité
283 €
Coût des intérêts
25 129 €
Coût de l'assurance
4 687 €
Coût total du crédit
29 815 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 1 359 € | 2 039 € | 53 777 € |
| 2 | 1 411 € | 1 987 € | 52 366 € |
| 3 | 1 465 € | 1 934 € | 50 902 € |
| 4 | 1 520 € | 1 878 € | 49 381 € |
| 5 | 1 578 € | 1 820 € | 47 803 € |
| 6 | 1 638 € | 1 760 € | 46 165 € |
| 7 | 1 700 € | 1 698 € | 44 465 € |
| 8 | 1 765 € | 1 633 € | 42 700 € |
| 9 | 1 832 € | 1 566 € | 40 867 € |
| 10 | 1 902 € | 1 496 € | 38 965 € |
| 11 | 1 974 € | 1 424 € | 36 991 € |
| 12 | 2 049 € | 1 349 € | 34 941 € |
| 13 | 2 127 € | 1 271 € | 32 814 € |
| 14 | 2 208 € | 1 190 € | 30 606 € |
| 15 | 2 292 € | 1 106 € | 28 313 € |
| 16 | 2 380 € | 1 018 € | 25 933 € |
| 17 | 2 470 € | 928 € | 23 463 € |
| 18 | 2 564 € | 834 € | 20 899 € |
| 19 | 2 662 € | 736 € | 18 237 € |
| 20 | 2 763 € | 635 € | 15 474 € |
| 21 | 2 868 € | 530 € | 12 606 € |
| 22 | 2 977 € | 421 € | 9 629 € |
| 23 | 3 091 € | 308 € | 6 538 € |
| 24 | 3 208 € | 190 € | 3 330 € |
| 25 | 3 330 € | 68 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sedan
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sedan ?
Pour un T3 de 65 m² à Sedan, soit 56 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 283 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 55 136 € après un apport de 10 % et 4 241 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sedan ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (283 € par mois), il faut donc environ 809 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sedan ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sedan, cela représente 5 655 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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