Prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne (94)
À Bonneuil-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 442 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 223 730 €, soit une mensualité de 1 120 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Bonneuil-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 050 € | 8 605 € | 83 899 € | 431 € | 1 231 € |
| T2 45 m² | 154 890 € | 15 489 € | 151 018 € | 776 € | 2 216 € |
| T3 65 m² | 223 730 € | 22 373 € | 218 137 € | 1 120 € | 3 201 € |
| T4 90 m² | 309 780 € | 30 978 € | 302 036 € | 1 551 € | 4 432 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Bonneuil-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 240 510 €
Montant emprunté : 218 137 €
Mensualité
1 120 €
Coût des intérêts
99 418 €
Coût de l'assurance
18 542 €
Coût total du crédit
117 960 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 377 € | 8 067 € | 212 760 € |
| 2 | 5 582 € | 7 862 € | 207 178 € |
| 3 | 5 794 € | 7 650 € | 201 384 € |
| 4 | 6 015 € | 7 429 € | 195 370 € |
| 5 | 6 243 € | 7 201 € | 189 126 € |
| 6 | 6 481 € | 6 963 € | 182 645 € |
| 7 | 6 727 € | 6 716 € | 175 918 € |
| 8 | 6 983 € | 6 460 € | 168 934 € |
| 9 | 7 249 € | 6 195 € | 161 685 € |
| 10 | 7 525 € | 5 919 € | 154 160 € |
| 11 | 7 811 € | 5 633 € | 146 349 € |
| 12 | 8 108 € | 5 335 € | 138 241 € |
| 13 | 8 417 € | 5 027 € | 129 824 € |
| 14 | 8 737 € | 4 707 € | 121 086 € |
| 15 | 9 070 € | 4 374 € | 112 017 € |
| 16 | 9 415 € | 4 029 € | 102 602 € |
| 17 | 9 773 € | 3 671 € | 92 829 € |
| 18 | 10 145 € | 3 299 € | 82 684 € |
| 19 | 10 531 € | 2 913 € | 72 153 € |
| 20 | 10 931 € | 2 512 € | 61 222 € |
| 21 | 11 347 € | 2 096 € | 49 874 € |
| 22 | 11 779 € | 1 665 € | 38 095 € |
| 23 | 12 227 € | 1 217 € | 25 868 € |
| 24 | 12 693 € | 751 € | 13 175 € |
| 25 | 13 175 € | 268 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Bonneuil-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Bonneuil-sur-Marne, soit 223 730 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 120 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 218 137 € après un apport de 10 % et 16 780 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Bonneuil-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 120 € par mois), il faut donc environ 3 201 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Bonneuil-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Bonneuil-sur-Marne, cela représente 22 373 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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