Prêt immobilier à Kourou (973)
À Kourou, le prix médian constaté est de 2 160 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 140 400 €, soit une mensualité de 703 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Kourou, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 54 000 € | 5 400 € | 52 650 € | 270 € | 773 € |
| T2 45 m² | 97 200 € | 9 720 € | 94 770 € | 487 € | 1 391 € |
| T3 65 m² | 140 400 € | 14 040 € | 136 890 € | 703 € | 2 009 € |
| T4 90 m² | 194 400 € | 19 440 € | 189 540 € | 973 € | 2 781 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Kourou. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 150 930 €
Montant emprunté : 136 890 €
Mensualité
703 €
Coût des intérêts
62 389 €
Coût de l'assurance
11 636 €
Coût total du crédit
74 025 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 374 € | 5 062 € | 133 516 € |
| 2 | 3 503 € | 4 934 € | 130 013 € |
| 3 | 3 636 € | 4 801 € | 126 377 € |
| 4 | 3 774 € | 4 662 € | 122 603 € |
| 5 | 3 918 € | 4 519 € | 118 685 € |
| 6 | 4 067 € | 4 370 € | 114 618 € |
| 7 | 4 222 € | 4 215 € | 110 396 € |
| 8 | 4 382 € | 4 054 € | 106 013 € |
| 9 | 4 549 € | 3 887 € | 101 464 € |
| 10 | 4 722 € | 3 714 € | 96 742 € |
| 11 | 4 902 € | 3 535 € | 91 840 € |
| 12 | 5 088 € | 3 348 € | 86 752 € |
| 13 | 5 282 € | 3 155 € | 81 470 € |
| 14 | 5 483 € | 2 954 € | 75 987 € |
| 15 | 5 692 € | 2 745 € | 70 295 € |
| 16 | 5 908 € | 2 528 € | 64 387 € |
| 17 | 6 133 € | 2 304 € | 58 254 € |
| 18 | 6 366 € | 2 070 € | 51 888 € |
| 19 | 6 609 € | 1 828 € | 45 279 € |
| 20 | 6 860 € | 1 577 € | 38 419 € |
| 21 | 7 121 € | 1 316 € | 31 298 € |
| 22 | 7 392 € | 1 045 € | 23 906 € |
| 23 | 7 673 € | 763 € | 16 233 € |
| 24 | 7 965 € | 472 € | 8 268 € |
| 25 | 8 268 € | 168 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Kourou
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Kourou ?
Pour un T3 de 65 m² à Kourou, soit 140 400 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 703 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 136 890 € après un apport de 10 % et 10 530 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Kourou ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (703 € par mois), il faut donc environ 2 009 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Kourou ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Kourou, cela représente 14 040 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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