Prêt immobilier à Niort (79)
À Niort, le prix médian constaté est de 1 941 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 126 165 €, soit une mensualité de 632 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Niort, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 48 525 € | 4 853 € | 47 311 € | 243 € | 694 € |
| T2 45 m² | 87 345 € | 8 735 € | 85 161 € | 437 € | 1 250 € |
| T3 65 m² | 126 165 € | 12 617 € | 123 010 € | 632 € | 1 805 € |
| T4 90 m² | 174 690 € | 17 469 € | 170 323 € | 875 € | 2 499 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Niort. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 135 627 €
Montant emprunté : 123 010 €
Mensualité
632 €
Coût des intérêts
56 063 €
Coût de l'assurance
10 456 €
Coût total du crédit
66 519 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 032 € | 4 549 € | 119 978 € |
| 2 | 3 148 € | 4 434 € | 116 830 € |
| 3 | 3 267 € | 4 314 € | 113 563 € |
| 4 | 3 392 € | 4 190 € | 110 171 € |
| 5 | 3 521 € | 4 060 € | 106 651 € |
| 6 | 3 655 € | 3 927 € | 102 996 € |
| 7 | 3 794 € | 3 787 € | 99 202 € |
| 8 | 3 938 € | 3 643 € | 95 264 € |
| 9 | 4 088 € | 3 493 € | 91 176 € |
| 10 | 4 243 € | 3 338 € | 86 933 € |
| 11 | 4 405 € | 3 176 € | 82 528 € |
| 12 | 4 572 € | 3 009 € | 77 955 € |
| 13 | 4 746 € | 2 835 € | 73 209 € |
| 14 | 4 927 € | 2 654 € | 68 282 € |
| 15 | 5 114 € | 2 467 € | 63 167 € |
| 16 | 5 309 € | 2 272 € | 57 858 € |
| 17 | 5 511 € | 2 070 € | 52 347 € |
| 18 | 5 721 € | 1 860 € | 46 627 € |
| 19 | 5 938 € | 1 643 € | 40 688 € |
| 20 | 6 164 € | 1 417 € | 34 524 € |
| 21 | 6 399 € | 1 182 € | 28 125 € |
| 22 | 6 642 € | 939 € | 21 482 € |
| 23 | 6 895 € | 686 € | 14 587 € |
| 24 | 7 157 € | 424 € | 7 430 € |
| 25 | 7 430 € | 151 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Niort
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Niort ?
Pour un T3 de 65 m² à Niort, soit 126 165 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 632 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 123 010 € après un apport de 10 % et 9 462 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Niort ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (632 € par mois), il faut donc environ 1 805 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Niort ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Niort, cela représente 12 617 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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