Prêt immobilier à Guilherand-Granges (07)
À Guilherand-Granges, le prix médian constaté est de 2 112 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 137 280 €, soit une mensualité de 687 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guilherand-Granges, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 52 800 € | 5 280 € | 51 480 € | 264 € | 755 € |
| T2 45 m² | 95 040 € | 9 504 € | 92 664 € | 476 € | 1 360 € |
| T3 65 m² | 137 280 € | 13 728 € | 133 848 € | 687 € | 1 964 € |
| T4 90 m² | 190 080 € | 19 008 € | 185 328 € | 952 € | 2 719 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guilherand-Granges. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 147 576 €
Montant emprunté : 133 848 €
Mensualité
687 €
Coût des intérêts
61 003 €
Coût de l'assurance
11 377 €
Coût total du crédit
72 380 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 299 € | 4 950 € | 130 549 € |
| 2 | 3 425 € | 4 824 € | 127 124 € |
| 3 | 3 555 € | 4 694 € | 123 569 € |
| 4 | 3 690 € | 4 559 € | 119 878 € |
| 5 | 3 831 € | 4 418 € | 116 047 € |
| 6 | 3 977 € | 4 272 € | 112 070 € |
| 7 | 4 128 € | 4 121 € | 107 943 € |
| 8 | 4 285 € | 3 964 € | 103 657 € |
| 9 | 4 448 € | 3 801 € | 99 209 € |
| 10 | 4 617 € | 3 632 € | 94 592 € |
| 11 | 4 793 € | 3 456 € | 89 799 € |
| 12 | 4 975 € | 3 274 € | 84 824 € |
| 13 | 5 165 € | 3 084 € | 79 659 € |
| 14 | 5 361 € | 2 888 € | 74 298 € |
| 15 | 5 565 € | 2 684 € | 68 733 € |
| 16 | 5 777 € | 2 472 € | 62 956 € |
| 17 | 5 997 € | 2 252 € | 56 959 € |
| 18 | 6 225 € | 2 024 € | 50 735 € |
| 19 | 6 462 € | 1 787 € | 44 273 € |
| 20 | 6 708 € | 1 542 € | 37 565 € |
| 21 | 6 963 € | 1 286 € | 30 603 € |
| 22 | 7 228 € | 1 021 € | 23 375 € |
| 23 | 7 503 € | 746 € | 15 872 € |
| 24 | 7 788 € | 461 € | 8 084 € |
| 25 | 8 084 € | 165 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guilherand-Granges
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guilherand-Granges ?
Pour un T3 de 65 m² à Guilherand-Granges, soit 137 280 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 687 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 133 848 € après un apport de 10 % et 10 296 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guilherand-Granges ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (687 € par mois), il faut donc environ 1 964 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guilherand-Granges ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guilherand-Granges, cela représente 13 728 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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