Prêt immobilier à Aubenas (07)
À Aubenas, le prix médian constaté est de 1 504 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 97 760 €, soit une mensualité de 490 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Aubenas, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 37 600 € | 3 760 € | 36 660 € | 188 € | 538 € |
| T2 45 m² | 67 680 € | 6 768 € | 65 988 € | 339 € | 968 € |
| T3 65 m² | 97 760 € | 9 776 € | 95 316 € | 490 € | 1 399 € |
| T4 90 m² | 135 360 € | 13 536 € | 131 976 € | 678 € | 1 937 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Aubenas. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 105 092 €
Montant emprunté : 95 316 €
Mensualité
490 €
Coût des intérêts
43 441 €
Coût de l'assurance
8 102 €
Coût total du crédit
51 543 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 350 € | 3 525 € | 92 966 € |
| 2 | 2 439 € | 3 435 € | 90 527 € |
| 3 | 2 532 € | 3 343 € | 87 996 € |
| 4 | 2 628 € | 3 246 € | 85 368 € |
| 5 | 2 728 € | 3 146 € | 82 640 € |
| 6 | 2 832 € | 3 043 € | 79 808 € |
| 7 | 2 940 € | 2 935 € | 76 868 € |
| 8 | 3 051 € | 2 823 € | 73 817 € |
| 9 | 3 168 € | 2 707 € | 70 649 € |
| 10 | 3 288 € | 2 586 € | 67 361 € |
| 11 | 3 413 € | 2 461 € | 63 948 € |
| 12 | 3 543 € | 2 331 € | 60 405 € |
| 13 | 3 678 € | 2 197 € | 56 727 € |
| 14 | 3 818 € | 2 057 € | 52 909 € |
| 15 | 3 963 € | 1 911 € | 48 946 € |
| 16 | 4 114 € | 1 761 € | 44 832 € |
| 17 | 4 270 € | 1 604 € | 40 562 € |
| 18 | 4 433 € | 1 442 € | 36 129 € |
| 19 | 4 601 € | 1 273 € | 31 528 € |
| 20 | 4 777 € | 1 098 € | 26 751 € |
| 21 | 4 958 € | 916 € | 21 793 € |
| 22 | 5 147 € | 727 € | 16 646 € |
| 23 | 5 343 € | 532 € | 11 303 € |
| 24 | 5 546 € | 328 € | 5 757 € |
| 25 | 5 757 € | 117 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Aubenas
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Aubenas ?
Pour un T3 de 65 m² à Aubenas, soit 97 760 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 490 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 95 316 € après un apport de 10 % et 7 332 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Aubenas ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (490 € par mois), il faut donc environ 1 399 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Aubenas ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Aubenas, cela représente 9 776 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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