Prêt immobilier à Alès (30)
À Alès, le prix médian constaté est de 1 462 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 95 030 €, soit une mensualité de 476 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Alès, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 36 550 € | 3 655 € | 35 636 € | 183 € | 523 € |
| T2 45 m² | 65 790 € | 6 579 € | 64 145 € | 329 € | 941 € |
| T3 65 m² | 95 030 € | 9 503 € | 92 654 € | 476 € | 1 360 € |
| T4 90 m² | 131 580 € | 13 158 € | 128 291 € | 659 € | 1 883 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Alès. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 102 157 €
Montant emprunté : 92 654 €
Mensualité
476 €
Coût des intérêts
42 228 €
Coût de l'assurance
7 876 €
Coût total du crédit
50 104 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 284 € | 3 426 € | 90 370 € |
| 2 | 2 371 € | 3 339 € | 87 999 € |
| 3 | 2 461 € | 3 249 € | 85 538 € |
| 4 | 2 555 € | 3 156 € | 82 984 € |
| 5 | 2 652 € | 3 058 € | 80 332 € |
| 6 | 2 753 € | 2 958 € | 77 579 € |
| 7 | 2 858 € | 2 853 € | 74 721 € |
| 8 | 2 966 € | 2 744 € | 71 755 € |
| 9 | 3 079 € | 2 631 € | 68 676 € |
| 10 | 3 196 € | 2 514 € | 65 480 € |
| 11 | 3 318 € | 2 392 € | 62 162 € |
| 12 | 3 444 € | 2 266 € | 58 718 € |
| 13 | 3 575 € | 2 135 € | 55 143 € |
| 14 | 3 711 € | 1 999 € | 51 432 € |
| 15 | 3 852 € | 1 858 € | 47 579 € |
| 16 | 3 999 € | 1 711 € | 43 580 € |
| 17 | 4 151 € | 1 559 € | 39 429 € |
| 18 | 4 309 € | 1 401 € | 35 120 € |
| 19 | 4 473 € | 1 237 € | 30 647 € |
| 20 | 4 643 € | 1 067 € | 26 004 € |
| 21 | 4 820 € | 890 € | 21 184 € |
| 22 | 5 003 € | 707 € | 16 181 € |
| 23 | 5 194 € | 517 € | 10 987 € |
| 24 | 5 391 € | 319 € | 5 596 € |
| 25 | 5 596 € | 114 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Alès
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Alès ?
Pour un T3 de 65 m² à Alès, soit 95 030 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 476 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 92 654 € après un apport de 10 % et 7 127 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Alès ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (476 € par mois), il faut donc environ 1 360 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Alès ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Alès, cela représente 9 503 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Alès : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Alès
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.