Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer (83)
À Saint-Cyr-sur-Mer, le prix médian constaté est de 6 038 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 392 470 €, soit une mensualité de 1 965 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Saint-Cyr-sur-Mer, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 150 950 € | 15 095 € | 147 176 € | 756 € | 2 160 € |
| T2 45 m² | 271 710 € | 27 171 € | 264 917 € | 1 361 € | 3 887 € |
| T3 65 m² | 392 470 € | 39 247 € | 382 658 € | 1 965 € | 5 615 € |
| T4 90 m² | 543 420 € | 54 342 € | 529 835 € | 2 721 € | 7 775 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Saint-Cyr-sur-Mer. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 421 905 €
Montant emprunté : 382 658 €
Mensualité
1 965 €
Coût des intérêts
174 401 €
Coût de l'assurance
32 526 €
Coût total du crédit
206 927 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 9 433 € | 14 151 € | 373 225 € |
| 2 | 9 791 € | 13 792 € | 363 434 € |
| 3 | 10 164 € | 13 419 € | 353 270 € |
| 4 | 10 551 € | 13 033 € | 342 719 € |
| 5 | 10 952 € | 12 631 € | 331 767 € |
| 6 | 11 369 € | 12 215 € | 320 398 € |
| 7 | 11 801 € | 11 782 € | 308 597 € |
| 8 | 12 250 € | 11 333 € | 296 346 € |
| 9 | 12 717 € | 10 867 € | 283 630 € |
| 10 | 13 200 € | 10 383 € | 270 429 € |
| 11 | 13 703 € | 9 881 € | 256 727 € |
| 12 | 14 224 € | 9 359 € | 242 503 € |
| 13 | 14 765 € | 8 818 € | 227 738 € |
| 14 | 15 327 € | 8 256 € | 212 411 € |
| 15 | 15 910 € | 7 673 € | 196 501 € |
| 16 | 16 515 € | 7 068 € | 179 985 € |
| 17 | 17 144 € | 6 440 € | 162 841 € |
| 18 | 17 796 € | 5 787 € | 145 045 € |
| 19 | 18 473 € | 5 110 € | 126 572 € |
| 20 | 19 176 € | 4 407 € | 107 396 € |
| 21 | 19 906 € | 3 678 € | 87 490 € |
| 22 | 20 663 € | 2 920 € | 66 827 € |
| 23 | 21 449 € | 2 134 € | 45 378 € |
| 24 | 22 265 € | 1 318 € | 23 112 € |
| 25 | 23 112 € | 471 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Pour un T3 de 65 m² à Saint-Cyr-sur-Mer, soit 392 470 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 965 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 382 658 € après un apport de 10 % et 29 435 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 965 € par mois), il faut donc environ 5 615 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Saint-Cyr-sur-Mer, cela représente 39 247 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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