Prêt immobilier à Lyon (69)
À Lyon, le prix médian constaté est de 4 469 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 290 485 €, soit une mensualité de 1 455 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lyon, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 111 725 € | 11 173 € | 108 931 € | 559 € | 1 598 € |
| T2 45 m² | 201 105 € | 20 111 € | 196 077 € | 1 007 € | 2 877 € |
| T3 65 m² | 290 485 € | 29 049 € | 283 222 € | 1 455 € | 4 156 € |
| T4 90 m² | 402 210 € | 40 221 € | 392 155 € | 2 014 € | 5 754 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lyon. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 312 271 €
Montant emprunté : 283 222 €
Mensualité
1 455 €
Coût des intérêts
129 082 €
Coût de l'assurance
24 074 €
Coût total du crédit
153 155 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 981 € | 10 474 € | 276 241 € |
| 2 | 7 247 € | 10 208 € | 268 993 € |
| 3 | 7 523 € | 9 932 € | 261 471 € |
| 4 | 7 809 € | 9 646 € | 253 662 € |
| 5 | 8 106 € | 9 349 € | 245 555 € |
| 6 | 8 415 € | 9 041 € | 237 141 € |
| 7 | 8 735 € | 8 720 € | 228 406 € |
| 8 | 9 067 € | 8 388 € | 219 339 € |
| 9 | 9 412 € | 8 043 € | 209 927 € |
| 10 | 9 770 € | 7 685 € | 200 157 € |
| 11 | 10 142 € | 7 313 € | 190 015 € |
| 12 | 10 528 € | 6 927 € | 179 487 € |
| 13 | 10 928 € | 6 527 € | 168 559 € |
| 14 | 11 344 € | 6 111 € | 157 214 € |
| 15 | 11 776 € | 5 679 € | 145 439 € |
| 16 | 12 224 € | 5 231 € | 133 215 € |
| 17 | 12 689 € | 4 766 € | 120 526 € |
| 18 | 13 172 € | 4 283 € | 107 354 € |
| 19 | 13 673 € | 3 782 € | 93 681 € |
| 20 | 14 193 € | 3 262 € | 79 488 € |
| 21 | 14 733 € | 2 722 € | 64 755 € |
| 22 | 15 294 € | 2 161 € | 49 462 € |
| 23 | 15 876 € | 1 580 € | 33 586 € |
| 24 | 16 480 € | 976 € | 17 107 € |
| 25 | 17 107 € | 349 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lyon
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lyon ?
Pour un T3 de 65 m² à Lyon, soit 290 485 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 455 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 283 222 € après un apport de 10 % et 21 786 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lyon ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 455 € par mois), il faut donc environ 4 156 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lyon ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lyon, cela représente 29 049 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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