Prêt immobilier à Grenoble (38)
À Grenoble, le prix médian constaté est de 2 500 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 162 500 €, soit une mensualité de 814 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Grenoble, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 62 500 € | 6 250 € | 60 938 € | 313 € | 894 € |
| T2 45 m² | 112 500 € | 11 250 € | 109 688 € | 563 € | 1 610 € |
| T3 65 m² | 162 500 € | 16 250 € | 158 438 € | 814 € | 2 325 € |
| T4 90 m² | 225 000 € | 22 500 € | 219 375 € | 1 127 € | 3 219 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Grenoble. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 174 688 €
Montant emprunté : 158 438 €
Mensualité
814 €
Coût des intérêts
72 210 €
Coût de l'assurance
13 467 €
Coût total du crédit
85 677 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 3 906 € | 5 859 € | 154 532 € |
| 2 | 4 054 € | 5 710 € | 150 478 € |
| 3 | 4 208 € | 5 556 € | 146 270 € |
| 4 | 4 368 € | 5 396 € | 141 902 € |
| 5 | 4 535 € | 5 230 € | 137 367 € |
| 6 | 4 707 € | 5 057 € | 132 660 € |
| 7 | 4 886 € | 4 878 € | 127 773 € |
| 8 | 5 072 € | 4 692 € | 122 701 € |
| 9 | 5 265 € | 4 499 € | 117 436 € |
| 10 | 5 466 € | 4 299 € | 111 970 € |
| 11 | 5 674 € | 4 091 € | 106 297 € |
| 12 | 5 889 € | 3 875 € | 100 407 € |
| 13 | 6 113 € | 3 651 € | 94 294 € |
| 14 | 6 346 € | 3 419 € | 87 948 € |
| 15 | 6 588 € | 3 177 € | 81 360 € |
| 16 | 6 838 € | 2 926 € | 74 522 € |
| 17 | 7 098 € | 2 666 € | 67 424 € |
| 18 | 7 368 € | 2 396 € | 60 055 € |
| 19 | 7 649 € | 2 116 € | 52 407 € |
| 20 | 7 940 € | 1 825 € | 44 467 € |
| 21 | 8 242 € | 1 523 € | 36 225 € |
| 22 | 8 555 € | 1 209 € | 27 669 € |
| 23 | 8 881 € | 884 € | 18 789 € |
| 24 | 9 219 € | 546 € | 9 570 € |
| 25 | 9 570 € | 195 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Grenoble
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Grenoble ?
Pour un T3 de 65 m² à Grenoble, soit 162 500 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 814 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 158 438 € après un apport de 10 % et 12 188 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Grenoble ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (814 € par mois), il faut donc environ 2 325 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Grenoble ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Grenoble, cela représente 16 250 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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