Prêt immobilier à Roanne (42)
À Roanne, le prix médian constaté est de 1 289 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 83 785 €, soit une mensualité de 420 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Roanne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 32 225 € | 3 223 € | 31 419 € | 161 € | 461 € |
| T2 45 m² | 58 005 € | 5 801 € | 56 554 € | 290 € | 830 € |
| T3 65 m² | 83 785 € | 8 379 € | 81 690 € | 420 € | 1 199 € |
| T4 90 m² | 116 010 € | 11 601 € | 113 110 € | 581 € | 1 660 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Roanne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 90 069 €
Montant emprunté : 81 690 €
Mensualité
420 €
Coût des intérêts
37 231 €
Coût de l'assurance
6 944 €
Coût total du crédit
44 175 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 2 014 € | 3 021 € | 79 676 € |
| 2 | 2 090 € | 2 944 € | 77 586 € |
| 3 | 2 170 € | 2 865 € | 75 416 € |
| 4 | 2 252 € | 2 782 € | 73 164 € |
| 5 | 2 338 € | 2 697 € | 70 826 € |
| 6 | 2 427 € | 2 608 € | 68 399 € |
| 7 | 2 519 € | 2 515 € | 65 879 € |
| 8 | 2 615 € | 2 419 € | 63 264 € |
| 9 | 2 715 € | 2 320 € | 60 549 € |
| 10 | 2 818 € | 2 217 € | 57 731 € |
| 11 | 2 925 € | 2 109 € | 54 806 € |
| 12 | 3 037 € | 1 998 € | 51 770 € |
| 13 | 3 152 € | 1 883 € | 48 618 € |
| 14 | 3 272 € | 1 763 € | 45 346 € |
| 15 | 3 396 € | 1 638 € | 41 949 € |
| 16 | 3 526 € | 1 509 € | 38 423 € |
| 17 | 3 660 € | 1 375 € | 34 763 € |
| 18 | 3 799 € | 1 235 € | 30 964 € |
| 19 | 3 944 € | 1 091 € | 27 021 € |
| 20 | 4 094 € | 941 € | 22 927 € |
| 21 | 4 249 € | 785 € | 18 677 € |
| 22 | 4 411 € | 623 € | 14 266 € |
| 23 | 4 579 € | 456 € | 9 687 € |
| 24 | 4 753 € | 281 € | 4 934 € |
| 25 | 4 934 € | 101 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Roanne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Roanne ?
Pour un T3 de 65 m² à Roanne, soit 83 785 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 420 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 81 690 € après un apport de 10 % et 6 284 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Roanne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (420 € par mois), il faut donc environ 1 199 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Roanne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Roanne, cela représente 8 379 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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