Prêt immobilier à Cesson (77)
À Cesson, le prix médian constaté est de 3 626 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 235 690 €, soit une mensualité de 1 180 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Cesson, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 90 650 € | 9 065 € | 88 384 € | 454 € | 1 297 € |
| T2 45 m² | 163 170 € | 16 317 € | 159 091 € | 817 € | 2 334 € |
| T3 65 m² | 235 690 € | 23 569 € | 229 798 € | 1 180 € | 3 372 € |
| T4 90 m² | 326 340 € | 32 634 € | 318 182 € | 1 634 € | 4 669 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Cesson. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 253 367 €
Montant emprunté : 229 798 €
Mensualité
1 180 €
Coût des intérêts
104 733 €
Coût de l'assurance
19 533 €
Coût total du crédit
124 266 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 665 € | 8 498 € | 224 133 € |
| 2 | 5 880 € | 8 282 € | 218 253 € |
| 3 | 6 104 € | 8 059 € | 212 150 € |
| 4 | 6 336 € | 7 827 € | 205 814 € |
| 5 | 6 577 € | 7 585 € | 199 236 € |
| 6 | 6 827 € | 7 335 € | 192 409 € |
| 7 | 7 087 € | 7 075 € | 185 322 € |
| 8 | 7 357 € | 6 806 € | 177 965 € |
| 9 | 7 637 € | 6 526 € | 170 328 € |
| 10 | 7 927 € | 6 235 € | 162 401 € |
| 11 | 8 229 € | 5 934 € | 154 172 € |
| 12 | 8 542 € | 5 621 € | 145 630 € |
| 13 | 8 867 € | 5 296 € | 136 764 € |
| 14 | 9 204 € | 4 958 € | 127 559 € |
| 15 | 9 555 € | 4 608 € | 118 005 € |
| 16 | 9 918 € | 4 245 € | 108 087 € |
| 17 | 10 295 € | 3 867 € | 97 791 € |
| 18 | 10 687 € | 3 475 € | 87 104 € |
| 19 | 11 094 € | 3 069 € | 76 010 € |
| 20 | 11 516 € | 2 647 € | 64 495 € |
| 21 | 11 954 € | 2 209 € | 52 541 € |
| 22 | 12 409 € | 1 754 € | 40 132 € |
| 23 | 12 881 € | 1 282 € | 27 251 € |
| 24 | 13 371 € | 792 € | 13 880 € |
| 25 | 13 880 € | 283 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Cesson
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Cesson ?
Pour un T3 de 65 m² à Cesson, soit 235 690 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 180 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 229 798 € après un apport de 10 % et 17 677 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Cesson ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 180 € par mois), il faut donc environ 3 372 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Cesson ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Cesson, cela représente 23 569 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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