Prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire (37)
À Montlouis-sur-Loire, le prix médian constaté est de 2 652 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 172 380 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Montlouis-sur-Loire, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 66 300 € | 6 630 € | 64 643 € | 332 € | 949 € |
| T2 45 m² | 119 340 € | 11 934 € | 116 357 € | 598 € | 1 707 € |
| T3 65 m² | 172 380 € | 17 238 € | 168 071 € | 863 € | 2 466 € |
| T4 90 m² | 238 680 € | 23 868 € | 232 713 € | 1 195 € | 3 415 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Montlouis-sur-Loire. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 185 309 €
Montant emprunté : 168 071 €
Mensualité
863 €
Coût des intérêts
76 600 €
Coût de l'assurance
14 286 €
Coût total du crédit
90 886 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 143 € | 6 215 € | 163 928 € |
| 2 | 4 301 € | 6 058 € | 159 627 € |
| 3 | 4 464 € | 5 894 € | 155 163 € |
| 4 | 4 634 € | 5 724 € | 150 529 € |
| 5 | 4 810 € | 5 548 € | 145 719 € |
| 6 | 4 993 € | 5 365 € | 140 725 € |
| 7 | 5 183 € | 5 175 € | 135 542 € |
| 8 | 5 381 € | 4 978 € | 130 161 € |
| 9 | 5 585 € | 4 773 € | 124 576 € |
| 10 | 5 798 € | 4 560 € | 118 778 € |
| 11 | 6 018 € | 4 340 € | 112 760 € |
| 12 | 6 247 € | 4 111 € | 106 512 € |
| 13 | 6 485 € | 3 873 € | 100 027 € |
| 14 | 6 732 € | 3 626 € | 93 295 € |
| 15 | 6 988 € | 3 370 € | 86 307 € |
| 16 | 7 254 € | 3 104 € | 79 053 € |
| 17 | 7 530 € | 2 828 € | 71 523 € |
| 18 | 7 816 € | 2 542 € | 63 707 € |
| 19 | 8 114 € | 2 244 € | 55 593 € |
| 20 | 8 423 € | 1 936 € | 47 170 € |
| 21 | 8 743 € | 1 615 € | 38 427 € |
| 22 | 9 076 € | 1 283 € | 29 352 € |
| 23 | 9 421 € | 937 € | 19 931 € |
| 24 | 9 779 € | 579 € | 10 151 € |
| 25 | 10 151 € | 207 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Montlouis-sur-Loire ?
Pour un T3 de 65 m² à Montlouis-sur-Loire, soit 172 380 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 863 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 168 071 € après un apport de 10 % et 12 929 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Montlouis-sur-Loire ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (863 € par mois), il faut donc environ 2 466 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Montlouis-sur-Loire ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Montlouis-sur-Loire, cela représente 17 238 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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