Prêt immobilier à Fouesnant (29)
À Fouesnant, le prix médian constaté est de 2 798 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 181 870 €, soit une mensualité de 911 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Fouesnant, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 69 950 € | 6 995 € | 68 201 € | 350 € | 1 001 € |
| T2 45 m² | 125 910 € | 12 591 € | 122 762 € | 630 € | 1 801 € |
| T3 65 m² | 181 870 € | 18 187 € | 177 323 € | 911 € | 2 602 € |
| T4 90 m² | 251 820 € | 25 182 € | 245 525 € | 1 261 € | 3 603 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Fouesnant. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 195 510 €
Montant emprunté : 177 323 €
Mensualité
911 €
Coût des intérêts
80 817 €
Coût de l'assurance
15 072 €
Coût total du crédit
95 889 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 4 371 € | 6 557 € | 172 952 € |
| 2 | 4 537 € | 6 391 € | 168 415 € |
| 3 | 4 710 € | 6 219 € | 163 705 € |
| 4 | 4 889 € | 6 039 € | 158 815 € |
| 5 | 5 075 € | 5 853 € | 153 740 € |
| 6 | 5 268 € | 5 660 € | 148 472 € |
| 7 | 5 469 € | 5 460 € | 143 003 € |
| 8 | 5 677 € | 5 252 € | 137 326 € |
| 9 | 5 893 € | 5 036 € | 131 434 € |
| 10 | 6 117 € | 4 811 € | 125 316 € |
| 11 | 6 350 € | 4 579 € | 118 967 € |
| 12 | 6 591 € | 4 337 € | 112 375 € |
| 13 | 6 842 € | 4 086 € | 105 533 € |
| 14 | 7 102 € | 3 826 € | 98 431 € |
| 15 | 7 373 € | 3 556 € | 91 058 € |
| 16 | 7 653 € | 3 275 € | 83 405 € |
| 17 | 7 944 € | 2 984 € | 75 460 € |
| 18 | 8 247 € | 2 682 € | 67 214 € |
| 19 | 8 560 € | 2 368 € | 58 653 € |
| 20 | 8 886 € | 2 042 € | 49 767 € |
| 21 | 9 224 € | 1 704 € | 40 543 € |
| 22 | 9 575 € | 1 353 € | 30 968 € |
| 23 | 9 940 € | 989 € | 21 028 € |
| 24 | 10 318 € | 611 € | 10 710 € |
| 25 | 10 710 € | 218 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Fouesnant
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Fouesnant ?
Pour un T3 de 65 m² à Fouesnant, soit 181 870 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 911 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 177 323 € après un apport de 10 % et 13 640 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Fouesnant ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (911 € par mois), il faut donc environ 2 602 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Fouesnant ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Fouesnant, cela représente 18 187 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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