Prêt immobilier à Pontault-Combault (77)
À Pontault-Combault, le prix médian constaté est de 3 797 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 246 805 €, soit une mensualité de 1 236 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Pontault-Combault, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 94 925 € | 9 493 € | 92 551 € | 475 € | 1 358 € |
| T2 45 m² | 170 865 € | 17 087 € | 166 593 € | 856 € | 2 445 € |
| T3 65 m² | 246 805 € | 24 681 € | 240 634 € | 1 236 € | 3 531 € |
| T4 90 m² | 341 730 € | 34 173 € | 333 187 € | 1 711 € | 4 889 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Pontault-Combault. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 265 315 €
Montant emprunté : 240 634 €
Mensualité
1 236 €
Coût des intérêts
109 672 €
Coût de l'assurance
20 454 €
Coût total du crédit
130 126 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 932 € | 8 899 € | 234 702 € |
| 2 | 6 157 € | 8 673 € | 228 545 € |
| 3 | 6 392 € | 8 439 € | 222 153 € |
| 4 | 6 635 € | 8 196 € | 215 519 € |
| 5 | 6 887 € | 7 943 € | 208 631 € |
| 6 | 7 149 € | 7 681 € | 201 482 € |
| 7 | 7 421 € | 7 409 € | 194 061 € |
| 8 | 7 704 € | 7 127 € | 186 357 € |
| 9 | 7 997 € | 6 834 € | 178 360 € |
| 10 | 8 301 € | 6 529 € | 170 059 € |
| 11 | 8 617 € | 6 214 € | 161 442 € |
| 12 | 8 945 € | 5 886 € | 152 498 € |
| 13 | 9 285 € | 5 545 € | 143 213 € |
| 14 | 9 638 € | 5 192 € | 133 574 € |
| 15 | 10 005 € | 4 825 € | 123 569 € |
| 16 | 10 386 € | 4 445 € | 113 183 € |
| 17 | 10 781 € | 4 050 € | 102 403 € |
| 18 | 11 191 € | 3 639 € | 91 211 € |
| 19 | 11 617 € | 3 214 € | 79 595 € |
| 20 | 12 059 € | 2 772 € | 67 536 € |
| 21 | 12 518 € | 2 313 € | 55 018 € |
| 22 | 12 994 € | 1 836 € | 42 024 € |
| 23 | 13 488 € | 1 342 € | 28 536 € |
| 24 | 14 002 € | 829 € | 14 534 € |
| 25 | 14 534 € | 296 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Pontault-Combault
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Pontault-Combault ?
Pour un T3 de 65 m² à Pontault-Combault, soit 246 805 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 236 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 240 634 € après un apport de 10 % et 18 510 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Pontault-Combault ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 236 € par mois), il faut donc environ 3 531 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Pontault-Combault ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Pontault-Combault, cela représente 24 681 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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