Prêt immobilier à Sète (34)
À Sète, le prix médian constaté est de 3 453 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 224 445 €, soit une mensualité de 1 124 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Sète, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 86 325 € | 8 633 € | 84 166 € | 432 € | 1 235 € |
| T2 45 m² | 155 385 € | 15 539 € | 151 500 € | 778 € | 2 223 € |
| T3 65 m² | 224 445 € | 22 445 € | 218 833 € | 1 124 € | 3 211 € |
| T4 90 m² | 310 770 € | 31 077 € | 303 001 € | 1 556 € | 4 446 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Sète. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 241 278 €
Montant emprunté : 218 833 €
Mensualité
1 124 €
Coût des intérêts
99 736 €
Coût de l'assurance
18 601 €
Coût total du crédit
118 336 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 394 € | 8 093 € | 213 439 € |
| 2 | 5 600 € | 7 887 € | 207 839 € |
| 3 | 5 813 € | 7 674 € | 202 027 € |
| 4 | 6 034 € | 7 453 € | 195 993 € |
| 5 | 6 263 € | 7 223 € | 189 730 € |
| 6 | 6 502 € | 6 985 € | 183 228 € |
| 7 | 6 749 € | 6 738 € | 176 479 € |
| 8 | 7 006 € | 6 481 € | 169 473 € |
| 9 | 7 272 € | 6 214 € | 162 201 € |
| 10 | 7 549 € | 5 938 € | 154 652 € |
| 11 | 7 836 € | 5 651 € | 146 816 € |
| 12 | 8 134 € | 5 352 € | 138 682 € |
| 13 | 8 444 € | 5 043 € | 130 238 € |
| 14 | 8 765 € | 4 722 € | 121 473 € |
| 15 | 9 099 € | 4 388 € | 112 374 € |
| 16 | 9 445 € | 4 042 € | 102 929 € |
| 17 | 9 804 € | 3 683 € | 93 125 € |
| 18 | 10 177 € | 3 310 € | 82 948 € |
| 19 | 10 564 € | 2 922 € | 72 383 € |
| 20 | 10 966 € | 2 520 € | 61 417 € |
| 21 | 11 384 € | 2 103 € | 50 034 € |
| 22 | 11 817 € | 1 670 € | 38 217 € |
| 23 | 12 266 € | 1 220 € | 25 951 € |
| 24 | 12 733 € | 754 € | 13 217 € |
| 25 | 13 217 € | 269 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Sète
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Sète ?
Pour un T3 de 65 m² à Sète, soit 224 445 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 124 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 218 833 € après un apport de 10 % et 16 833 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Sète ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 124 € par mois), il faut donc environ 3 211 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Sète ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Sète, cela représente 22 445 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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