Prêt immobilier à Lagny-sur-Marne (77)
À Lagny-sur-Marne, le prix médian constaté est de 3 886 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 252 590 €, soit une mensualité de 1 265 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Lagny-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 97 150 € | 9 715 € | 94 721 € | 486 € | 1 390 € |
| T2 45 m² | 174 870 € | 17 487 € | 170 498 € | 876 € | 2 502 € |
| T3 65 m² | 252 590 € | 25 259 € | 246 275 € | 1 265 € | 3 614 € |
| T4 90 m² | 349 740 € | 34 974 € | 340 997 € | 1 751 € | 5 004 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Lagny-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 271 534 €
Montant emprunté : 246 275 €
Mensualité
1 265 €
Coût des intérêts
112 243 €
Coût de l'assurance
20 933 €
Coût total du crédit
133 176 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 071 € | 9 107 € | 240 204 € |
| 2 | 6 302 € | 8 876 € | 233 903 € |
| 3 | 6 541 € | 8 637 € | 227 361 € |
| 4 | 6 790 € | 8 388 € | 220 571 € |
| 5 | 7 049 € | 8 129 € | 213 522 € |
| 6 | 7 317 € | 7 861 € | 206 205 € |
| 7 | 7 595 € | 7 583 € | 198 610 € |
| 8 | 7 884 € | 7 294 € | 190 726 € |
| 9 | 8 184 € | 6 994 € | 182 541 € |
| 10 | 8 496 € | 6 682 € | 174 046 € |
| 11 | 8 819 € | 6 359 € | 165 227 € |
| 12 | 9 154 € | 6 024 € | 156 072 € |
| 13 | 9 503 € | 5 675 € | 146 570 € |
| 14 | 9 864 € | 5 314 € | 136 705 € |
| 15 | 10 240 € | 4 938 € | 126 466 € |
| 16 | 10 629 € | 4 549 € | 115 837 € |
| 17 | 11 034 € | 4 144 € | 104 803 € |
| 18 | 11 453 € | 3 725 € | 93 350 € |
| 19 | 11 889 € | 3 289 € | 81 460 € |
| 20 | 12 342 € | 2 836 € | 69 119 € |
| 21 | 12 811 € | 2 367 € | 56 308 € |
| 22 | 13 299 € | 1 879 € | 43 009 € |
| 23 | 13 805 € | 1 374 € | 29 205 € |
| 24 | 14 330 € | 848 € | 14 875 € |
| 25 | 14 875 € | 303 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Lagny-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Lagny-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Lagny-sur-Marne, soit 252 590 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 265 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 246 275 € après un apport de 10 % et 18 944 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Lagny-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 265 € par mois), il faut donc environ 3 614 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Lagny-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Lagny-sur-Marne, cela représente 25 259 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Lagny-sur-Marne : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Lagny-sur-Marne
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.