Prêt immobilier à Guyancourt (78)
À Guyancourt, le prix médian constaté est de 3 670 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 238 550 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Guyancourt, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 91 750 € | 9 175 € | 89 456 € | 459 € | 1 313 € |
| T2 45 m² | 165 150 € | 16 515 € | 161 021 € | 827 € | 2 363 € |
| T3 65 m² | 238 550 € | 23 855 € | 232 586 € | 1 195 € | 3 413 € |
| T4 90 m² | 330 300 € | 33 030 € | 322 043 € | 1 654 € | 4 726 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Guyancourt. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 256 441 €
Montant emprunté : 232 586 €
Mensualité
1 195 €
Coût des intérêts
106 004 €
Coût de l'assurance
19 770 €
Coût total du crédit
125 773 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 733 € | 8 601 € | 226 853 € |
| 2 | 5 951 € | 8 383 € | 220 901 € |
| 3 | 6 178 € | 8 157 € | 214 723 € |
| 4 | 6 413 € | 7 921 € | 208 311 € |
| 5 | 6 657 € | 7 677 € | 201 654 € |
| 6 | 6 910 € | 7 424 € | 194 743 € |
| 7 | 7 173 € | 7 161 € | 187 570 € |
| 8 | 7 446 € | 6 888 € | 180 124 € |
| 9 | 7 729 € | 6 605 € | 172 395 € |
| 10 | 8 023 € | 6 311 € | 164 372 € |
| 11 | 8 329 € | 6 006 € | 156 043 € |
| 12 | 8 646 € | 5 689 € | 147 397 € |
| 13 | 8 975 € | 5 360 € | 138 423 € |
| 14 | 9 316 € | 5 018 € | 129 107 € |
| 15 | 9 670 € | 4 664 € | 119 436 € |
| 16 | 10 038 € | 4 296 € | 109 398 € |
| 17 | 10 420 € | 3 914 € | 98 978 € |
| 18 | 10 817 € | 3 518 € | 88 161 € |
| 19 | 11 228 € | 3 106 € | 76 933 € |
| 20 | 11 656 € | 2 679 € | 65 277 € |
| 21 | 12 099 € | 2 235 € | 53 178 € |
| 22 | 12 559 € | 1 775 € | 40 619 € |
| 23 | 13 037 € | 1 297 € | 27 581 € |
| 24 | 13 533 € | 801 € | 14 048 € |
| 25 | 14 048 € | 286 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Guyancourt
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Guyancourt ?
Pour un T3 de 65 m² à Guyancourt, soit 238 550 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 195 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 232 586 € après un apport de 10 % et 17 891 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Guyancourt ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 195 € par mois), il faut donc environ 3 413 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Guyancourt ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Guyancourt, cela représente 23 855 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
Investir à Guyancourt : le marché en détail
Rendement brut, tension locative, évolution des prix et signaux de vigilance.
Rentabilité locative à Guyancourt
Cash-flow, fiscalité et comparaison des régimes, loyers de la commune inclus.