Prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94)
À Le Perreux-sur-Marne, le prix médian constaté est de 5 355 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 348 075 €, soit une mensualité de 1 743 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Le Perreux-sur-Marne, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 133 875 € | 13 388 € | 130 528 € | 670 € | 1 915 € |
| T2 45 m² | 240 975 € | 24 098 € | 234 950 € | 1 207 € | 3 448 € |
| T3 65 m² | 348 075 € | 34 808 € | 339 373 € | 1 743 € | 4 980 € |
| T4 90 m² | 481 950 € | 48 195 € | 469 901 € | 2 413 € | 6 895 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Le Perreux-sur-Marne. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 374 181 €
Montant emprunté : 339 373 €
Mensualité
1 743 €
Coût des intérêts
154 673 €
Coût de l'assurance
28 847 €
Coût total du crédit
183 520 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 8 366 € | 12 550 € | 331 007 € |
| 2 | 8 684 € | 12 232 € | 322 324 € |
| 3 | 9 014 € | 11 901 € | 313 309 € |
| 4 | 9 357 € | 11 558 € | 303 952 € |
| 5 | 9 713 € | 11 202 € | 294 239 € |
| 6 | 10 083 € | 10 833 € | 284 156 € |
| 7 | 10 466 € | 10 449 € | 273 689 € |
| 8 | 10 865 € | 10 051 € | 262 825 € |
| 9 | 11 278 € | 9 638 € | 251 547 € |
| 10 | 11 707 € | 9 209 € | 239 839 € |
| 11 | 12 153 € | 8 763 € | 227 687 € |
| 12 | 12 615 € | 8 301 € | 215 072 € |
| 13 | 13 095 € | 7 821 € | 201 977 € |
| 14 | 13 593 € | 7 322 € | 188 383 € |
| 15 | 14 110 € | 6 805 € | 174 273 € |
| 16 | 14 647 € | 6 268 € | 159 626 € |
| 17 | 15 205 € | 5 711 € | 144 421 € |
| 18 | 15 783 € | 5 133 € | 128 638 € |
| 19 | 16 384 € | 4 532 € | 112 255 € |
| 20 | 17 007 € | 3 909 € | 95 248 € |
| 21 | 17 654 € | 3 262 € | 77 594 € |
| 22 | 18 326 € | 2 590 € | 59 268 € |
| 23 | 19 023 € | 1 893 € | 40 245 € |
| 24 | 19 747 € | 1 169 € | 20 498 € |
| 25 | 20 498 € | 418 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Le Perreux-sur-Marne ?
Pour un T3 de 65 m² à Le Perreux-sur-Marne, soit 348 075 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 743 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 339 373 € après un apport de 10 % et 26 106 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Le Perreux-sur-Marne ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 743 € par mois), il faut donc environ 4 980 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Le Perreux-sur-Marne ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Le Perreux-sur-Marne, cela représente 34 808 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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