Prêt immobilier à Neuilly-Plaisance (93)
À Neuilly-Plaisance, le prix médian constaté est de 3 719 €/m² sur les transactions notariées réelles (DVF). Un T3 de 65 m² représente donc un budget de 241 735 €, soit une mensualité de 1 210 € sur 25 ans, assurance comprise.
Combien emprunter à Neuilly-Plaisance, selon le type de bien
Prix médian DVF de la commune × surface type, apport de 10 %, frais de notaire 7,5 %, sur 25 ans à 3,4 % (+ 0,34 % d’assurance).
| Type de bien | Prix estimé | Apport | Montant emprunté | Mensualité | Revenu net requis |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio 25 m² | 92 975 € | 9 298 € | 90 650 € | 466 € | 1 330 € |
| T2 45 m² | 167 355 € | 16 736 € | 163 171 € | 838 € | 2 394 € |
| T3 65 m² | 241 735 € | 24 174 € | 235 691 € | 1 210 € | 3 459 € |
| T4 90 m² | 334 710 € | 33 471 € | 326 342 € | 1 676 € | 4 789 € |
Le revenu net requis applique le taux d’endettement de 35 % généralement retenu par les banques. Prix issus des transactions notariées (DVF, millésime 2025) ; les surfaces sont des surfaces types, pas des biens réellement en vente.
Ajustez le calcul à votre projet
Le simulateur est pré-rempli avec le prix d’un T3 à Neuilly-Plaisance. Modifiez le prix, l’apport, le taux ou la durée pour obtenir la mensualité et le tableau d’amortissement de votre propre projet.
Coût total du projet (bien + notaire) : 259 865 €
Montant emprunté : 235 691 €
Mensualité
1 210 €
Coût des intérêts
107 419 €
Coût de l'assurance
20 034 €
Coût total du crédit
127 453 €
Tableau d’amortissement
Capital remboursé et intérêts payés année par année, jusqu’au solde du prêt.
| Année | Capital remboursé | Intérêts payés | Capital restant dû |
|---|---|---|---|
| 1 | 5 810 € | 8 716 € | 229 881 € |
| 2 | 6 031 € | 8 495 € | 223 850 € |
| 3 | 6 260 € | 8 265 € | 217 590 € |
| 4 | 6 499 € | 8 027 € | 211 091 € |
| 5 | 6 746 € | 7 780 € | 204 346 € |
| 6 | 7 002 € | 7 523 € | 197 343 € |
| 7 | 7 269 € | 7 257 € | 190 074 € |
| 8 | 7 545 € | 6 980 € | 182 529 € |
| 9 | 7 833 € | 6 693 € | 174 696 € |
| 10 | 8 131 € | 6 395 € | 166 566 € |
| 11 | 8 440 € | 6 086 € | 158 126 € |
| 12 | 8 761 € | 5 765 € | 149 365 € |
| 13 | 9 094 € | 5 431 € | 140 271 € |
| 14 | 9 440 € | 5 085 € | 130 830 € |
| 15 | 9 800 € | 4 726 € | 121 031 € |
| 16 | 10 172 € | 4 353 € | 110 858 € |
| 17 | 10 559 € | 3 966 € | 100 299 € |
| 18 | 10 961 € | 3 565 € | 89 338 € |
| 19 | 11 378 € | 3 148 € | 77 960 € |
| 20 | 11 811 € | 2 715 € | 66 148 € |
| 21 | 12 261 € | 2 265 € | 53 888 € |
| 22 | 12 727 € | 1 799 € | 41 161 € |
| 23 | 13 211 € | 1 314 € | 27 950 € |
| 24 | 13 714 € | 812 € | 14 236 € |
| 25 | 14 236 € | 290 € | 0 € |
Simulation indicative à but pédagogique — le taux et les conditions réels dépendent de votre profil et de votre banque. Ne constitue pas une offre de prêt.
Questions fréquentes — Prêt immobilier à Neuilly-Plaisance
Quelle mensualité pour un prêt immobilier à Neuilly-Plaisance ?
Pour un T3 de 65 m² à Neuilly-Plaisance, soit 241 735 € au prix médian constaté, la mensualité s'établit à 1 210 € sur 25 ans, assurance comprise — en empruntant 235 691 € après un apport de 10 % et 18 130 € de frais de notaire.
Quel salaire pour emprunter à Neuilly-Plaisance ?
Les banques limitent généralement l'endettement à 35 % des revenus nets. Pour le T3 ci-dessus (1 210 € par mois), il faut donc environ 3 459 € de revenus nets mensuels pour le foyer. C'est un repère, pas une garantie d'accord : chaque banque ajoute ses propres critères (reste à vivre, stabilité professionnelle, apport, autres crédits en cours).
Quel apport prévoir pour acheter à Neuilly-Plaisance ?
Les calculs de cette page retiennent un apport de 10 % du prix, l'ordre de grandeur le plus couramment demandé pour couvrir les frais de notaire (7,5 % dans l'ancien) et les frais de dossier. Pour un T3 à Neuilly-Plaisance, cela représente 24 174 €. Un apport plus faible reste possible, mais renchérit le taux obtenu.
D'où viennent les prix utilisés dans ces calculs ?
Les prix au m² proviennent des transactions notariées réellement enregistrées (base DVF, data.gouv.fr), pas d'une estimation d'agence ou d'un algorithme. Les mensualités sont calculées à 3,4 % d'intérêt et 0,34 % d'assurance sur 25 ans : ajustez ces paramètres dans le simulateur ci-dessus pour coller à votre situation réelle.
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